Bodenrichtwert Pulheim 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Pulheimer Ortsteile 2026 – von Pulheim-Zentrum bis Brauweiler und Stommeln. Erfahren Sie, was Ihr Grundstück wirklich wert ist und wo der Bodenrichtwert vom tatsächlichen Marktpreis abweicht.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Pulheim 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Sie gelten für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Pulheim-Zentrum | 50259 | ca. 600–700 €/m² |
| Brauweiler | 50259 | ca. 500–600 €/m² |
| Stommeln | 50259 | ca. 450–550 €/m² |
| Sinnersdorf | 50259 | ca. 400–500 €/m² |
| Geyen | 50259 | ca. 350–450 €/m² |
| Sinthern | 50259 | ca. 350–450 €/m² |
| Ingendorf | 50259 | ca. 300–400 €/m² |
| Dansweiler | 50259 | ca. 300–400 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Richtwerte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Was die Bodenrichtwerte in Pulheim aussagen
In Pulheim reichen die Bodenrichtwerte von rund 300 €/m² in Ingendorf bis etwa 700 €/m² im Zentrum. Die Spanne von 400 €/m² gehört zu den größten im Kölner Umland und zeigt die starke Nachfrage in den stadtnahen Lagen.
Pulheim liegt im Norden des Rhein-Erft-Kreises, unmittelbar an der Stadtgrenze zu Köln. Die direkte Köln-Anbindung macht die zentralen Lagen zu einem der gefragtesten Umland-Standorte — hier fallen die Abschläge vom Bodenrichtwert häufig gering aus, weil Eigennutzer und Bauträger konkurrieren.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen – auch wenn Eigentümer ihn nicht immer hören wollen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis, den sie für das Grundstück zahlen können.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert – abhängig vom konkreten Bebauungspotenzial und dem Wettbewerb.
Ausnahmen gibt es: Wenn das Angebot knapp ist und mehrere Bieter konkurrieren, können auch Preise über dem Bodenrichtwert erzielt werden. Das erfordert die richtige Vermarktungsstrategie und das passende Käufernetzwerk.
FAQ: Bodenrichtwert Pulheim
Die wichtigsten Fragen zu Grundstückswerten und Verkauf in Pulheim.
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos und frei zugänglich bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Pulheim
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Mehr über den Immobilienmarkt in Pulheim: Stadtteil-Seite Pulheim →
Hinweis zur Interpretation
BORIS NRW zeigt den Bodenrichtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Besonderheiten wie Bebauungsdichte (GFZ), Grundstücksgröße, -zuschnitt, Erschließungsstand oder Altlasten können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Pulheim verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Pulheim realistisch ist.