Bodenrichtwert Kerpen 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Kerpener Ortsteile 2026 – von Kerpen-Zentrum über Sindorf und Horrem bis Buir. Erfahren Sie, was Ihr Grundstück wirklich wert ist.
Bodenrichtwerte Kerpen 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Sie gelten für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Kerpen-Zentrum | 50171 | 330–440 €/m² |
| Sindorf | 50170 | 330–400 €/m² |
| Horrem | 50169 | 350–440 €/m² |
| Brüggen | 50169 | 310–340 €/m² |
| Buir | 50170 | 290–310 €/m² |
| Manheim-Neu | 50170 | 420–430 €/m² |
| Türnich | 50169 | 320–390 €/m² |
Quelle: Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis über BORIS NRW (Open Data, Datensatz vom 03.08.2026, Stichtag 01.01.2026). Ausgewiesen ist je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen (52 Zonen). Werte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Angaben ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Was die Bodenrichtwerte in Kerpen aussagen
Kerpen liegt im südlichen Rhein-Erft-Kreis, verkehrsgünstig an der A4 zwischen Köln und Aachen. Der Gutachterausschuss weist für das Stadtgebiet 52 Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen aus — mehr als für jede andere der zehn hier dokumentierten Kommunen — verteilt auf sieben Ortsteile. Die Werte reichen von 290 €/m² in Buir bis 440 €/m² im Zentrum.
52 Zonen auf sieben Ortsteile ist das feinste Raster des Vergleichs: Auf jeden Ortsteil kommen im Schnitt mehr als sieben eigene Richtwertzonen. Kein einziger Kerpener Ortsteil ist mit nur einem Wert ausgewiesen — in acht der zehn Kommunen gibt es solche Einzelzonen. Die größte Streuung zeigt das Zentrum mit 330 bis 440 €/m².
Im Vergleich der zehn hier dokumentierten Kommunen des Rhein-Erft-Kreises liegt Kerpen im unteren Mittelfeld: Bedburg, Bergheim und Elsdorf liegen an beiden Enden der Spanne niedriger, Brühl, Frechen, Hürth, Pulheim und Wesseling an beiden Enden höher. Die Spanne selbst ist mit 150 €/m² eine der engeren — in Hürth sind es 400 €/m².
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen – auch wenn Eigentümer ihn nicht immer hören wollen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis, den sie für das Grundstück zahlen können.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert – abhängig vom konkreten Bebauungspotenzial und dem Wettbewerb.
Ausnahmen gibt es: Wenn das Angebot knapp ist und mehrere Bieter konkurrieren, können auch Preise über dem Bodenrichtwert erzielt werden. Das erfordert die richtige Vermarktungsstrategie und das passende Käufernetzwerk.
FAQ: Bodenrichtwert Kerpen
Die wichtigsten Fragen zu Grundstückswerten und Verkauf in Kerpen.
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos und frei zugänglich bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Kerpen
- Adresse in Kerpen in der Karte suchen
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- Aktuellen Richtwert und Nutzungsart ablesen
- Vergleichswerte benachbarter Zonen prüfen
Mehr über den Immobilienmarkt in Kerpen: Stadtteil-Seite Kerpen →
Hinweis zur Interpretation
BORIS NRW zeigt den Bodenrichtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Besonderheiten wie Bebauungsdichte (GFZ), Grundstücksgröße, -zuschnitt, Erschließungsstand oder Altlasten können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Kerpen verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Kerpen realistisch ist.