Bodenrichtwert Wesseling 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Wesselinger Ortsteile 2026. Wesseling liegt direkt am Rhein im Rhein-Erft-Kreis – beliebte Wohnlage mit guter Anbindung nach Köln und Bonn.
Bodenrichtwerte Wesseling 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Wesseling-Zentrum | 50389 | 360–400 €/m² |
| Berzdorf | 50389 | 350–430 €/m² |
| Urfeld | 50389 | 420–430 €/m² |
| Keldenich | 50389 | 390–450 €/m² |
Quelle: Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis über BORIS NRW (Open Data, Datensatz vom 03.08.2026, Stichtag 01.01.2026). Ausgewiesen ist je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen (19 Zonen). Werte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Angaben ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Was die Bodenrichtwerte in Wesseling aussagen
Wesseling liegt im Rhein-Erft-Kreis am westlichen Rheinufer, direkt südlich von Köln und nördlich von Brühl. Der Gutachterausschuss weist für das Stadtgebiet 19 Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen aus, verteilt auf vier Ortsteile — die kleinste Ortsteilzahl des Vergleichs.
Entsprechend eng liegen die Werte beieinander: 350 €/m² in Berzdorf bis 450 €/m² in Keldenich, eine Spanne von 100 €/m². Der teuerste Quadratmeter kostet nur das 1,3-Fache des günstigsten — der geringste Abstand unter den zehn hier dokumentierten Kommunen. Wie in Kerpen ist kein Ortsteil mit nur einem einzigen Wert ausgewiesen; die größte Streuung zeigt Berzdorf mit 350 bis 430 €/m².
Im Vergleich der zehn hier dokumentierten Kommunen des Rhein-Erft-Kreises liegt Wesseling im oberen Mittelfeld: Bedburg, Bergheim, Elsdorf und Kerpen liegen an beiden Enden der Spanne niedriger, Brühl und Pulheim an beiden Enden höher. Der niedrigste Wesselinger Wert liegt höher als der niedrigste in sieben der neun anderen Kommunen.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Wesseling
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Wesseling
- Adresse in Wesseling in der Karte suchen
- Bodenrichtwert-Zone anklicken
- Aktuellen Richtwert und Nutzungsart ablesen
Mehr über den Immobilienmarkt in Wesseling: Stadtteil-Seite Wesseling →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Wesseling verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Wesseling realistisch ist.