Bodenrichtwert Elsdorf 2026 · Rhein-Erft-Kreis · Aktuelle Werte
Bodenrichtwert Elsdorf 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Elsdorfer Ortsteile 2026. Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis bietet günstige Grundstückspreise mit gutem Anschluss an die A61 und den Großraum Köln.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Elsdorf 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Elsdorf-Zentrum | 50189 | ca. 250–350 €/m² |
| Berrendorf | 50189 | ca. 220–320 €/m² |
| Angelsdorf | 50189 | ca. 200–300 €/m² |
| Heppendorf | 50189 | ca. 200–300 €/m² |
| Etzweiler | 50189 | ca. 180–280 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Elsdorf
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Elsdorf
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Mehr über den Immobilienmarkt in Elsdorf: Stadtteil-Seite Elsdorf →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
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Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Elsdorf realistisch ist.