Bodenrichtwert Elsdorf 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Elsdorfer Ortsteile 2026. Elsdorf im Rhein-Erft-Kreis bietet günstige Grundstückspreise mit gutem Anschluss an die A61 und den Großraum Köln.
Bodenrichtwerte Elsdorf 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Erft-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Elsdorf-Zentrum | 50189 | 240–270 €/m² |
| Berrendorf | 50189 | 220–225 €/m² |
| Angelsdorf | 50189 | 290 €/m² |
| Heppendorf | 50189 | 310 €/m² |
| Niederembt | 50189 | 210–220 €/m² |
Quelle: Der Gutachterausschuss Rhein-Erft-Kreis über BORIS NRW (Open Data, Datensatz vom 03.08.2026, Stichtag 01.01.2026). Ausgewiesen ist je Ortsteil die Spanne der amtlichen Bodenrichtwertzonen für Wohnbauflächen (9 Zonen). Werte für typische Wohnbaugrundstücke; Speziallagen und Sonderbaurechte können erheblich abweichen. Angaben ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Was die Bodenrichtwerte in Elsdorf aussagen
In Elsdorf reichen die amtlichen Bodenrichtwerte für Wohnbauland von 210 €/m² in Niederembt bis 310 €/m² in Heppendorf. Es sind die niedrigsten Werte unter den hier dokumentierten Umlandkommunen — ein klar ländlich geprägter Markt.
Elsdorf liegt im Rhein-Erft-Kreis mitten im Rheinischen Braunkohlerevier. Das günstige Preisniveau und der laufende Strukturwandel prägen den Grundstücksmarkt: Käufer sind überwiegend Eigennutzer und lokale Bauträger, entsprechend fallen die Abschläge vom Bodenrichtwert hier eher deutlich aus.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Elsdorf
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Elsdorf
- Adresse in Elsdorf in der Karte suchen
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- Aktuellen Richtwert und Nutzungsart ablesen
Mehr über den Immobilienmarkt in Elsdorf: Stadtteil-Seite Elsdorf →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Elsdorf verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Elsdorf realistisch ist.