Holweide: Bonava plant 106 Wohnungen an der Piccoloministraße – mit dem Kölner Bau-Turbo

15. November 2026 · Roman Becker, romanbecker.de · Quellen: Bonava, Immobilien Zeitung, Stadt Köln

Kauf in Holweide: 73 Eigentums- und 33 geförderte Mietwohnungen

Nach eigenen Angaben vom 5. November 2026 hat Bonava ein Baugrundstück an der Piccoloministraße in Holweide erworben. Es ist rund 7.000 Quadratmeter groß. Bonava plant dort 106 Wohnungen: 73 Eigentumswohnungen und 33 öffentlich geförderte Mietwohnungen. Die Mietwohnungen sollen laut Bonava als Paket an einen Investor verkauft werden. Gebaut wird im Energiestandard Effizienzhaus 55, der Baubeginn ist für das zweite Quartal 2027 vorgesehen.

Die Immobilien Zeitung berichtete am 12. November 2026 ebenfalls über den Kauf und nennt dieselbe Fläche und dieselbe Aufteilung der Wohnungen.

Für Bonava ist es nach Angaben von Geschäftsführer Rico Kallies der sechste Grundstückskauf in Nordrhein-Westfalen innerhalb eines Jahres, drei davon in Köln. Einen Kaufpreis, den Verkäufer des Grundstücks und Preise für die künftigen Wohnungen nennt das Unternehmen nicht.

Der Bau-Turbo spart das Bebauungsplanverfahren

Bonava will das Projekt laut Mitteilung in Abstimmung mit der Stadt Köln über den sogenannten Bau-Turbo umsetzen. Dadurch entfallen nach Angaben des Unternehmens mehrere Monate Bearbeitungszeit.

Der Kölner Rat hat den Bau-Turbo am 19. März 2026 beschlossen. Er ersetzt die Planrechtschaffung über ein Bebauungsplanverfahren, das in Köln nach Angaben der Stadt durchschnittlich drei bis vier Jahre dauert. Bauanträge sollen so schneller genehmigt werden können. Vorhaben mit mehr als 75 Wohnungen muss die Verwaltung laut Ratsbeschluss der Politik mitteilen. Das trifft auf das Projekt in Holweide mit 106 Wohnungen zu.

Was in Holweide und im Umfeld entsteht

Holweide liegt im Bezirk Mülheim. Bonava hebt in seiner Mitteilung die Nähe zu S-Bahn, Autobahn und Flughafen Köln/Bonn sowie zur Holweider Heide hervor.

Holweide ist nicht der einzige Bonava-Standort in Köln. In Niehl plant das Unternehmen im Quartier „Feldgärten“ auf einem 2,7 Hektar großen Grundstück rund 300 Wohnungen. Dort läuft allerdings das klassische Bauleitplanverfahren: Ende September 2026 stand der Siegerentwurf eines städtebaulichen Qualifizierungsverfahrens fest.

Was das für Eigentümer bedeutet

Für Eigentümer in Holweide und den angrenzenden Stadtteilen ist das Projekt vor allem ein Hinweis darauf, welches Angebot in den kommenden Jahren dazukommt. Wenn der Zeitplan hält, gehen ab 2027 zunächst die Bauarbeiten los. Wann die 73 Eigentumswohnungen auf den Markt kommen und zu welchen Preisen, ist offen.

Kaufinteressenten vergleichen Bestandswohnungen erfahrungsgemäß mit dem Neubau in der Nähe. Wer in Holweide eine Wohnung verkaufen will, sollte deshalb wissen, wie sich das eigene Objekt bei Zustand, Energiestandard und Preis von einem Neubau unterscheidet. Ein Neubau im Effizienzhaus-55-Standard setzt bei den Energiekosten einen Maßstab, an dem sich ältere Wohnungen messen lassen müssen.

Für die Stadt insgesamt zeigt das Projekt, dass der Bau-Turbo genutzt wird. Ob er tatsächlich zu mehr und schnelleren Wohnungen führt, lässt sich an einem einzelnen Vorhaben noch nicht ablesen.

Ausblick

Offen sind bislang der Termin für den Bauantrag, der Vertriebsstart der Eigentumswohnungen, die Preise und die Fertigstellung. Bonava nennt nur den Baubeginn im zweiten Quartal 2027. Ob die Stadt den Bauantrag wie erhofft schneller bescheidet, wird sich erst im Laufe des Jahres 2027 zeigen.