Haus verkaufen in Dormagen
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Dormagen liegt genau zwischen Köln und Düsseldorf, hat 63.619 Einwohner in 16 Stadtteilen und mit dem Chempark rund 9.000 Arbeitsplätze vor Ort. Drei eigene Bahnhöfe binden die Stadt an beide Metropolen an. Für Eigentümer entscheidend: Die Bodenrichtwerte liegen im Median bei 410 €/m² und reichen von unter 200 bis 530 €/m² – der Stadtteil bestimmt den Preis.
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Dormagen – Immobilienmarkt und Wohnlagen im Überblick
Auf halber Strecke zwischen Köln und Düsseldorf
Dormagen liegt im Süden des Rhein-Kreises Neuss, direkt auf der Achse zwischen Köln und Düsseldorf. Die große kreisangehörige Stadt hatte am 31. Dezember 2025 63.619 Einwohner, verteilt auf 16 Stadtteile – darunter Dormagen-Mitte, Nievenheim, Hackenbroich, Horrem, Stürzelberg, Delhoven, Gohr, Straberg, Rheinfeld, Delrath und die Stadt Zons.
Wirtschaftlicher Motor ist der Chempark Dormagen: rund 600 Hektar, etwa 9.000 Beschäftigte, unter anderem bei Bayer, Covestro, Ineos und Lanxess sowie 18 weiteren Unternehmen.
Kulturell prägend sind die Feste Zons, im 14. Jahrhundert als Zollstation am Rhein errichtet, und das Kloster Knechtsteden aus dem 12. Jahrhundert, dessen romanische Gewölbebasilika zu den bedeutendsten Kirchenbauten der Region zählt.
Was das für den Immobilienmarkt heißt
Dormagen ist kein einheitlicher Markt. Die amtlichen Bodenrichtwerte reichen von unter 200 €/m² in Randlagen bis 530 €/m² in Nievenheim – das ist fast der Faktor drei innerhalb einer Stadt. Wer eine Immobilie in Dormagen bewertet, muss den Stadtteil kennen.
Die Nachfrage speist sich aus zwei Richtungen: Beschäftigte des Chemparks und Pendler, die sich zwischen zwei Großstädten nicht entscheiden müssen. Beide Gruppen suchen Bestand, nicht Neubau.
Ich bewerte Ihre Immobilie in Dormagen kostenfrei – auf Basis der amtlichen Richtwerte für Ihren Stadtteil, nicht mit einem Stadtdurchschnitt.
Immobilien in Dormagen
Zwei aktuelle Angebote und eine verkaufte Referenz. Kein passendes Objekt dabei? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Immobilien in Dormagen
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
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in Dormagen
Immobilienpreise in Dormagen – aktuelle Marktdaten
Die folgenden Werte sind die amtlichen Immobilienrichtwerte für das Stadtgebiet Dormagen. Sie geben eine erste Orientierung – den Wert einer konkreten Immobilie bestimmen Stadtteil, Zuschnitt, Baujahr und Zustand.
Eigentumswohnung
Reihen-/Doppelhaus
Ein-/Zweifamilienhaus
Immobilienrichtwerte zum Stichtag 01.01.2026 · Quelle: BORIS.NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss. Werte je m² Wohnfläche, Median über die Richtwertzonen im Stadtgebiet: Eigentumswohnungen 10 Zonen (2.300–3.350 €/m²), Reihen-/Doppelhäuser 12 Zonen (3.100–4.400 €/m²). Für freistehende Ein- und Zweifamilienhäuser weist der Gutachterausschuss nur eine einzige Zone aus – dieser Wert ist entsprechend grob.
Bodenrichtwerte in Dormagen – nach Stadtteil
Der Bodenrichtwert ist der amtliche Durchschnittswert für unbebauten Grund je Quadratmeter. Für Dormagen weist der Gutachterausschuss 26 Wohnbauland-Zonen aus. Hier die Spanne je Stadtteil – die Unterschiede sind erheblich.
| Stadtteil | Bodenrichtwert Wohnbauland |
|---|---|
| Nievenheim | 530 €/m² |
| Stürzelberg | 440 – 500 €/m² |
| Dormagen-Mitte | 470 – 510 €/m² |
| Stadt Zons | 460 – 490 €/m² |
| Ückerath (Nievenheim) | 480 €/m² |
| Horrem | 360 – 470 €/m² |
| Delhoven | 190 – 450 €/m² |
| Rheinfeld | 420 €/m² |
| Hackenbroich | 320 – 400 €/m² |
| Delrath | 380 €/m² |
| Straberg | 340 €/m² |
| Hackhausen | 330 €/m² |
| Gohr | 270 €/m² |
Median über alle 26 Wohnbauland-Zonen: 410 €/m². Stichtag 01.01.2026, Quelle: BORIS.NRW, Gutachterausschuss für Grundstückswerte im Rhein-Kreis Neuss. Innerhalb eines Stadtteils können mehrere Zonen mit unterschiedlichen Werten liegen; die Spanne bildet das ab.
Das macht Dormagen als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Bettina-von-Arnim-Gymnasium
- Leibniz-Gymnasium
- Norbert-Gymnasium Knechtsteden
- Bertha-von-Suttner-Gesamtschule
- Rachel-Carson-Schule (Sekundarschule)
- Städt. Realschule Dormagen-Hackenbroich
- 13 Grundschulstandorte im Stadtgebiet
ÖPNV & Anbindung
- Bahnhof Dormagen: RE 6, RE 7 und S 11
- Haltepunkt Nievenheim: S 11
- Haltepunkt Dormagen Chempark: S 11
- A 57, Anschlussstelle Dormagen
- VRR mit VRS-Übergangstarif nach Köln
Natur & Freizeit
- Naturerholungspark Tannenbusch
- Wildfreigehege Tannenbusch (seit 1958, eintrittsfrei)
- Erdgeschichtlicher Geopark am Tannenbusch
- Rheinufer bei Zons und Stürzelberg
Arbeiten vor Ort
- Chempark Dormagen, rund 600 Hektar
- Etwa 9.000 Beschäftigte
- Bayer, Covestro, Ineos, Lanxess
- 18 weitere Unternehmen am Standort
Kultur & Sehenswertes
- Feste Zons (14. Jahrhundert)
- Historische Altstadt Zons mit Fachwerkhäusern
- Kloster Knechtsteden (12. Jahrhundert)
- Pfarrkirche St. Martinus in Zons
Einkaufen & Bäder
- Fußgängerzone in Dormagen-Mitte
- Stadtbad Sammys (seit 2017)
- Ganzjahresfreibad Römer-Therme
- Nahversorgung in den größeren Stadtteilen
Immobilientypen & Zielgruppen in Dormagen
Typische Objekte
- Reihen- und Doppelhäuser aus den 1960er- bis 1990er-Jahren
- Freistehende Einfamilienhäuser in den Dörfern
- Eigentumswohnungen in Mitte, Hackenbroich und Nievenheim
- Historische Bausubstanz in der Stadt Zons
Für wen lohnt sich Dormagen?
Für Familien: Drei Gymnasien, eine Gesamtschule, eine Sekundarschule und 13 Grundschulstandorte – die Schulversorgung ist für eine Stadt dieser Größe ungewöhnlich vollständig.
Für Pendler: Drei eigene Bahnhöfe, S 11 im dichten Takt, dazu RE 6 und RE 7 ab Dormagen Bf. Köln und Düsseldorf sind beide ohne Umsteigen erreichbar.
Für Kapitalanleger: Rund 9.000 Arbeitsplätze im Chempark sorgen für eine Mietnachfrage, die nicht von der Kölner Konjunktur allein abhängt.
Baugrundstück in Dormagen – so kommen Sie an einen Bauplatz
Ob städtischer Bauplatz oder privates Grundstück – hier die Wege zu einem Baugrundstück in Dormagen. Kommunale Grundstücke vergibt die Stadt nach eigenen Regeln; bei privaten Grundstücken begleite ich Sie persönlich.
So kommen Sie in Dormagen an einen Bauplatz
- Städtische Grundstücke werden über die Stadt Dormagen vergeben
- Bebauungspläne und Baugebiete über das Portal der Stadt einsehbar
- Zuständig: Fachbereich Liegenschaften / Planung
- Rechengrundlage ist der Bodenrichtwert des jeweiligen Stadtteils (190–530 €/m²)
Mehr Details bei der Kommune: dormagen.de.
Privates Grundstück in Dormagen – Kauf & Verkauf
Viele Baugrundstücke werden nicht über die Kommune, sondern auf dem freien Markt gehandelt – über Eigentümer, Nachlässe und Makler.
Sie besitzen ein Grundstück oder eine Baulücke in Dormagen? Ich ermittle den aktuellen Wert kostenfrei und diskret.
Von der Bewertung über die Vermarktung bis zum Notartermin begleite ich Sie – auf Wunsch auch Off-Market.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Dormagen
Was kostet eine Wohnung in Dormagen?
Ist Dormagen günstiger als Köln?
Welcher Tarif gilt bei Fahrten nach Köln?
Welche Bahnhöfe hat Dormagen?
Welche weiterführenden Schulen gibt es in Dormagen?
Welcher Stadtteil in Dormagen ist der teuerste?
Kostenlose Immobilienbewertung in Dormagen
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. In Dormagen entscheidet der Stadtteil über den Preis; ich rechne mit dem Richtwert Ihrer Lage.
Immobilienmakler in der Umgebung von Dormagen
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