Immobilienmakler Köln-Weiß | Immobilienmakler Köln

Stadtteil-Profil

Köln-Weiß – Rheindorf, ruhig, gehoben

Weiß liegt zwischen Sürth und dem südlichen Stadtrand direkt am Rhein — einer der ruhigsten Stadtteile Kölns mit rund 5.900 Einwohnern auf 4,16 km². Der historische Dorfkern um die Kirche St. Georg und vereinzelte Fachwerkhäuser erinnern an die jahrhundertelange Geschichte als eigenständiges Rheindorf. Die Weißer Rheinaue grenzt unmittelbar an das Wohngebiet und schützt den Stadtteil vor weiterer Verdichtung.

Für Familien gibt es die Albert-Schweitzer-Schule (GGS, Zum Hedelsberg 13) und eine Kita im Ort; weiterführende Schulen liegen in Rodenkirchen oder Sürth und sind per Bus 131 und 134 erreichbar. Der ÖPNV ist der größte Schwachpunkt: Die Busse 131 und 134 fahren selten, eine eigene Stadtbahnanbindung fehlt — der nächste Schienenanschluss ist Rodenkirchen Bf mit den Linien 16 und 17. Supermärkte und Arztpraxen befinden sich ebenfalls in Rodenkirchen oder Sürth — für den Alltag ist ein Auto keine Option, sondern eine Notwendigkeit.

ETW in Weiß kosten ca. 3.811 €/m², Häuser in Rheinlage deutlich mehr. Das Preisniveau liegt knapp unter Sürth, auf ähnlichem Niveau. Was Weiß gegenüber Sürth auszeichnet: noch mehr Ruhe, noch weniger Verkehr, noch kleinere Gemeinschaft. Was fehlt: die historische Ortskern-Dichte, eine direkte Stadtbahnanbindung und eine Gastro-Auswahl. Wer das bewusst wählt, findet hier eine der privatesten Wohnadressen im gesamten Kölner Süden.

Karte © OpenStreetMap-Mitwirkende · Zum Vergrößern klicken

PLZ: 50999 · Bezirk 2 (Rodenkirchen), Stadtteil 209

5.919

Einwohner

4,16 km²

Fläche

46,7 J.

Durchschnittsalter

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Verkaufte Immobilien in Weiß

Über das Netzwerk verkaufte Immobilien der letzten drei Jahre (Auswahl).

• Hammerschmidtstraße (Wohnung)

1

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verkauftes Objekt in Weiß

Straßenverzeichnis

Alle Straßen in Köln-Weiß

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Straßenverzeichnis Weiß anzeigen (56 Straßen)

Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).

Immobilienmarkt Weiß

Haus oder Wohnung in Köln-Weiß kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten

Als Immobilienmakler Köln Weiß berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.

~3.811 €

Kaufpreis pro m²
Eigentumswohnung

~5.800 €

Kaufpreis pro m²
Haus (freistehend)

~5.324 €

Kaufpreis pro m²
Haus (Doppelhaushälfte)

~5.252 €

Kaufpreis pro m²
Haus (Reihenmittelhaus)

~3.183 €

Kaufpreis pro m²
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen

~3.214 €

Kaufpreis pro m²
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen

Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Rodenkirchen aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.

Grundstückswerte

Bodenrichtwert Köln-Weiß

Weiß liegt am Rhein im Stadtbezirk Rodenkirchen — die Flussnähe und die ruhige Wohnlage sorgen für stabile, gehobene Bodenrichtwerte. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Weiß liegt laut BORIS NRW bei 1.120–1.750 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.

Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Weiß stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →

Amtliche Marktdaten

Wird in Köln-Weiß überhaupt gehandelt?

Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.

Berichtsjahr 2025	Kaufverträge	Geldumsatz	Ø je Vertrag
Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen	972	751,9 Mio. €	773.536 €
Köln gesamt	7.831	5.682,4 Mio. €	725.632 €

Köln-Weiß liegt im Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen. Dieser verzeichnet überdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 12 % der Verträge stehen für 13 % des Kölner Geldumsatzes.

Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.

Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 2, zu dem neben Köln-Weiß auch Bayenthal, Marienburg, Raderberg, Raderthal, Zollstock, Rondorf, Hahnwald, Rodenkirchen, Sürth, Godorf, Immendorf, Meschenich gehören – nicht für Köln-Weiß allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.

Infrastruktur

Das macht Weiß als Wohnlage attraktiv

Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Weiß.

Schulen & Bildung

• Albert-Schweitzer-Schule, GGS (Zum Hedelsberg 13)
• Schulen in Rodenkirchen/Sürth

Kitas & Kinderbetreuung

• Kita Weiß
• Tagespflege Weiß

ÖPNV-Anbindung

• Bus 131, 134 (Weiß Friedhof)
• Stadtbahn Rodenkirchen Bf, Linien 16 und 17 (nahebei)

Einkaufen

• Nahversorger Weiß
• Einkaufen in Rodenkirchen

Parks & Freizeit

• Weißer Rheinaue
• Rheinufer
• Forstbotanischer Garten (nahebei)

Gesundheit

• Hausarztpraxis Weiß
• Ärzte in Rodenkirchen

Fitness & Sport

• TC Weiß
• Wassersport am Rhein

Gastronomie

• Gasthaus Weiß
• Biergarten am Rhein

Kultur & Sehenswertes

• St. Georg Kirche
• Historischer Dorfkern
• Rheinaue

Immobilientypen in Weiß

Immobilie verkaufen in Weiß – was Ihr Objekt besonders macht

Typische Objekte im Stadtteil

• Einfamilienhäuser mit Garten
• Villen in Rheinlage
• Grundstücke
• Doppelhaushälften

Immobilie in Köln-Weiß kaufen — für wen lohnt es sich?

Für Familien: Die Albert-Schweitzer-Schule und eine Kita im Ort sind vorhanden; für Grundschuleltern funktioniert der Alltag ohne Auto im Dorf selbst. Ab der weiterführenden Schule ist man auf Bus oder Elterntaxi nach Rodenkirchen angewiesen. Für Familien, die Natur und Rhein-Zugang über kurze Schulwege stellen, ist Weiß eine ernsthafte Option.

Für Kapitalanleger: Stabile, enge Marktlage mit sehr wenigen Transaktionen pro Jahr. Rheinlagen erzielen Spitzenpreise von 6.000 €/m² und mehr; Bestandshäuser ohne Wasserblick liegen darunter. Weiß ist kein Renditeobjekt, sondern Eigennutzer-Markt.

Für Eigennutzer: Weiß spricht Selbstnutzer an, die Rodenkirchen und Sürth kennen und noch ruhiger wohnen wollen — Paare oder Familien in der zweiten Lebenshälfte, die das Auto akzeptieren und dafür absolute Ruhe, Rheinblick und eine kleine überschaubare Nachbarschaft bekommen. Kein Stadtteil für Pendler ohne Auto.

Häufige Fragen

Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Weiß

Was kostet eine Wohnung in Köln-Weiß?

Der durchschnittliche Kaufpreis für Eigentumswohnungen in Köln-Weiß liegt bei ca. 3.811 €/m² (Stand 2025). Freistehende Häuser werden im Schnitt für ca. 5.800 €/m² gehandelt, Doppelhaushälften für ca. 5.324 €/m² und Reihenmittelhäuser für ca. 5.252 €/m². Mieten weist der Kölner Mietspiegel nicht je Stadtteil aus, sondern nach Baualter, Wohnungsgröße, Wohnlage und Ausstattung – stadtweit 4,20–17,90 €/m² nettokalt für Bestandsmietverhältnisse; Neuvermietungsmieten liegen darüber und sind dort nicht erfasst. Alle Mietspiegel-Werte für Köln. Die Preise variieren je nach Lage, Baujahr, Grundriss und Ausstattung innerhalb des Stadtteils teils erheblich.

Ist Weiß ein guter Standort für Familien?

Die Albert-Schweitzer-Schule und eine Kita im Ort sind vorhanden; für Grundschuleltern funktioniert der Alltag ohne Auto im Dorf selbst. Ab der weiterführenden Schule ist man auf Bus oder Elterntaxi nach Rodenkirchen angewiesen. Für Familien, die Natur und Rhein-Zugang über kurze Schulwege stellen, ist Weiß eine ernsthafte Option.

Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Weiß?

Für Köln-Weiß weist der Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln einen durchschnittlichen Kaufpreis von rund 3.811 €/m² für Eigentumswohnungen aus (Kapitel 6.1, Weiterverkauf). Eine Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahr enthält der Bericht auf Stadtteilebene nicht — die Quartalsberichte des Gutachterausschusses gelten jeweils für einen ganzen Stadtbezirk.

Für wen eignet sich Weiß besonders?

Weiß spricht Selbstnutzer an, die Rodenkirchen und Sürth kennen und noch ruhiger wohnen wollen — Paare oder Familien in der zweiten Lebenshälfte, die das Auto akzeptieren und dafür absolute Ruhe, Rheinblick und eine kleine überschaubare Nachbarschaft bekommen. Kein Stadtteil für Pendler ohne Auto.

Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Weiß beachten?

Stabile, enge Marktlage mit sehr wenigen Transaktionen pro Jahr. Rheinlagen erzielen Spitzenpreise von 6.000 €/m² und mehr; Bestandshäuser ohne Wasserblick liegen darunter. Weiß ist kein Renditeobjekt, sondern Eigennutzer-Markt.

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Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Immobilienmakler Köln Weiß kenne ich den Markt aus erster Hand.

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