Immobilienmakler für das Agnesviertel
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Das Agnesviertel ist das trendige Herzstück von Köln-Neustadt-Nord — rund um den Neusser Platz haben sich Cafés, Weinbars, Bioläden und Concept Stores angesiedelt. Das Viertel liegt administrativ in Neustadt-Nord im Stadtbezirk Innenstadt (PLZ 50670) und gehört zu den dynamischsten Lagen im Norden der Kölner Innenstadt. Wer das lebendige Kölner Veedel-Feeling mit sehr guter ÖPNV-Anbindung sucht, ist hier genau richtig.
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Agnesviertel – Wohnlage im Überblick
Das Agnesviertel ist kein eigenständiger Stadtteil, sondern das trendige Veedel im Norden von Neustadt-Nord — begrenzt im Norden durch die Innere Kanalstraße, im Osten durch die Riehler Straße, im Süden durch Theodor-Heuss-Ring und Hansaring und im Westen durch den Bahndamm parallel zur Krefelder Straße.
Die Marktdaten orientieren sich an Neustadt-Nord. Das Agnesviertel gilt als besonders beliebt bei jungen Familien und Kreativen, die sich das Belgische Viertel nicht mehr leisten können — aber dennoch zentrales, urbanes Wohnen suchen.
Die Gründerzeit-Architektur prägt das Straßenbild, viele Häuser wurden in den letzten Jahren hochwertig saniert. Cafés und Restaurants an der Neusser Straße und rund um den Neusser Platz sorgen für eine lebhafte Nachbarschaft.
PLZ: 50670 · Köln-Neustadt-Nord
Aktuelle Immobilienangebote in Agnesviertel
1 Objekt in Agnesviertel und Umgebung – jetzt ansehen. Kein passendes Objekt dabei? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Im Agnesviertel verkaufte Immobilien
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Balthasarstraße (Wohnung, 2 Einheiten)
- Maybachstraße (Wohnung)
- Melchiorstraße (Wohnung)
- Kasparstraße (Wohnung)
- Gereonshof (Wohnung, 2 Einheiten)
- Vogteistraße (Wohnung)
im Agnesviertel
Alle Straßen in Köln-Agnesviertel
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 32 Straßen in Agnesviertel? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Agnesviertel anzeigen (32 Straßen)
- Aquinostr.
- Balthasarstr.
- Bernhard-Letterhaus-Str.
- Blumenthalstr.
- Ebertplatz
- Ewaldistr.
- Fontanestr.
- Gladbacher Wall
- Hansaring
- Hülchrather Str.
- Innere Kanalstr.
- Kasparstr.
- Krefelder Str.
- Krefelder Wall
- Lübecker Str.
- Lupusstr.
- Maybachstr.
- Melchiorstr.
- Neusser Platz
- Neusser Str.
- Neusser Wall
- Niehler Str.
- Nikolaus-Groß-Str.
- Prälat-Otto-Müller-Platz
- Riehler Str.
- Schillingstr.
- Stormstr.
- Sudermanplatz
- Sudermanstr.
- Weißenburgstr.
- Wevelinghovener Str.
- Wickrather Str.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung im Agnesviertel kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler im Agnesviertel berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung — für eine individuelle Bewertung sprechen Sie mich gerne an.
Wichtig zur Einordnung: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln weist für das Agnesviertel keine eigenen Werte aus. Das Agnesviertel ist kein amtlicher Stadtteil, sondern ein Quartier innerhalb von Köln-Neustadt-Nord. Die folgenden Zahlen sind deshalb die amtlichen Werte für den Stadtteil Neustadt/Nord aus dem Grundstücksmarktbericht 2026.
Eigentumswohnung
Neustadt/Nord
Eigentumswohnung
Baujahr vor 1941
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Innenstadt
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026. Der Bericht gliedert nach amtlichen Stadtteilen; das Agnesviertel kommt darin nicht als eigene Einheit vor, weshalb hier die Werte für Köln-Neustadt/Nord stehen. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1.1, Weiterverkauf Neustadt/Nord. Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Neustadt/Nord enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Agnesviertel
Das Agnesviertel gehört zur beliebten Neustadt-Nord und profitiert von der zentralen Lage zwischen Eigelstein und Neusser Straße. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Agnesviertel liegt laut BORIS NRW bei 1.650–2.140 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Agnesviertel stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Das macht das Agnesviertel als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Gymnasium Nippes
- Gesamtschule Nippes (Paul-Humburg-Str., Longerich)
- Grundschulen in Nippes und Agnesviertel
- Hansa-Gymnasium, Hansaring 56 (nahebei)
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn Linie 12, 15 (Neusser Str.)
- Stadtbahn Linie 13 (Innere Kanalstraße)
- S-Bahn Köln-Nippes (S6, S11)
- Radnetz Richtung Innenstadt
Parks & Freizeit
- Nippeser Tälchen (Wasserspielplatz)
- Neusser Platz (Treffpunkt)
- Johannes-Giesberts-Park
- Lohsepark
Einkaufen
- Neusser Straße (Haupteinkaufsachse)
- Bio-Läden und Concept Stores
- Ökomarkt Neusser Platz (donnerstags)
- Wilhelmplatz-Wochenmarkt (fußläufig)
Gesundheit
- Cellitinnen-Krankenhaus St. Vinzenz
- Facharztpraxen Neusser Straße
- Apotheken im Viertel
Kultur & Sehenswertes
- Neusser Platz (Kommunikationszentrum)
- Zahlreiche kleine Theater und Kulturorte
- Galerie-Szene im Viertel
- Zoo und Flora in Riehl (nahebei)
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt im Agnesviertel
Was kostet eine Wohnung im Agnesviertel?
Ist das Agnesviertel ein gutes Investment?
Für wen eignet sich das Agnesviertel besonders?
Was unterscheidet das Agnesviertel von Nippes?
Was sollte man beim Immobilienkauf im Agnesviertel beachten?
Immobilie verkaufen im Agnesviertel – oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung — ich berate Sie persönlich, diskret und ohne Druck. Als Ihr Immobilienmakler im Agnesviertel kenne ich den Markt aus erster Hand.