Immobilienmakler für das Belgische Viertel
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Das Belgische Viertel ist eines der begehrtesten und lebendigsten Quartiere Kölns — begrenzt von der Venloer Straße im Norden, der Flandrischen und der Limburger Straße im Osten, der Aachener Straße im Süden und der Moltkestraße im Westen. Kunstgalerien, Designerboutiquen, Cafés und Restaurants prägen das Straßenbild. Benannt nach den belgischen und niederländischen Städten, die 1884 für die Straßennamen Pate standen (Lütticher Str., Brüsseler Str., Genter Str., Maastrichter Str.), ist das Viertel ein urbanes Aushängeschild Kölns. Immobilienpreise bewegen sich auf Top-Kölner Niveau — Eigentumswohnungen sind stark gefragt, Angebote selten.
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Belgisches Viertel – Wohnlage im Überblick
Das Belgische Viertel ist kein offizieller Stadtteil, sondern ein Quartier innerhalb von Köln-Neustadt-Nord (PLZ 50672). Es wird begrenzt durch die Venloer Straße im Norden, die Flandrische und die Limburger Straße im Osten, die Aachener Straße im Süden und die Moltkestraße im Westen. Die Marktdaten entsprechen dem Neustadt-Nord-Niveau.
Das Viertel ist für seine kreative Szene bekannt: independent Boutiquen, Concept Stores, Galerien und Gastronomiebetriebe auf internationalem Niveau. Besonders die Brüsseler Straße mit dem Brüsseler Platz gilt als das gesellschaftliche Zentrum des Viertels — im Sommer wird der Platz zum Freiluft-Wohnzimmer ganz Kölns.
Für Immobilienkäufer ist das Belgische Viertel eine der exklusivsten Adressen Kölns. Angebote sind selten, Preise hoch — und die Nachfrage übertrifft das Angebot dauerhaft.
PLZ: 50672 · Köln-Neustadt-Nord
Aktuelle Immobilienangebote in Belgisches Viertel
2 Objekte in Belgisches Viertel und Umgebung – jetzt ansehen. Kein passendes Objekt dabei? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Im Belgischen Viertel verkaufte Immobilien
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Aachener Straße (Wohnung, 2 Einheiten)
- Brüsseler Straße (Wohnung, 7 Einheiten)
- Brüsseler Platz (Wohnung)
- Kamekestraße (Wohnung)
- Hohenzollernring (Haus)
- Maastrichter Straße (Wohnung)
im Belgischen Viertel
Alle Straßen in Köln-Belgisches Viertel
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 16 Straßen in Belgisches Viertel? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Belgisches Viertel anzeigen (16 Straßen)
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung im Belgischen Viertel kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler im Belgischen Viertel berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung — für eine individuelle Bewertung sprechen Sie mich gerne an.
Wichtig zur Einordnung: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln weist für das Belgische Viertel keine eigenen Werte aus. Das Viertel ist kein amtlicher Stadtteil, sondern ein Quartier innerhalb von Köln-Neustadt-Nord. Die folgenden Zahlen sind deshalb die amtlichen Werte für den Stadtteil Neustadt/Nord aus dem Grundstücksmarktbericht 2026.
Eigentumswohnung
Neustadt/Nord
Eigentumswohnung
Baujahr vor 1941
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Innenstadt
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026. Der Bericht gliedert nach amtlichen Stadtteilen; das Belgische Viertel kommt darin nicht als eigene Einheit vor, weshalb hier die Werte für Köln-Neustadt/Nord stehen. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1.1, Weiterverkauf Neustadt/Nord. Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Neustadt/Nord enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Belgisches Viertel
Das Belgische Viertel ist das Trendviertel Kölns schlechthin — Boutiquen, Restaurants und Gründerzeitbauten treiben die Bodenwerte konstant nach oben. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Belgisches Viertel liegt laut BORIS NRW bei 1.650–2.140 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz leicht steigend ↗.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Belgisches Viertel stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Das macht das Belgische Viertel als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Städt. Gymnasium Kreuzgasse
- Grundschulen im Quartier
- Nähe zur Universität zu Köln
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 3, 4, 5 (Friesenplatz)
- Stadtbahn 12, 15 (Friesenplatz)
- Stadtbahn 3, 4, 5, 16, 18 (Appellhofplatz)
- Haltestelle Moltkestr. (Linien 1, 7)
- Rad-Infrastruktur im gesamten Viertel
Parks & Freizeit
- Stadtgarten Köln (angrenzend)
- Brüsseler Platz (urbaner Treffpunkt)
- Aachener Weiher (fußläufig 5 min)
- Volksgarten (fußläufig 15 min)
Einkaufen
- Brüsseler Straße (Boutiquen und Handwerk)
- Aachener Straße (Restaurants und Bars)
- Friesenstraße (Gastronomie und Clubs)
- Ökomarkt Rudolfplatz (mittwochs und samstags)
Gesundheit
- Uniklinik Köln
- Zahlreiche Facharztpraxen im Viertel
- Apotheken an der Aachener Straße
Kultur & Sehenswertes
- Sixpack – der erste Kuss mit meiner Frau
- Grünfeld – allerbester Biergarten
- Knobelbecher – EFFZEH schauen & kegeln
- Balthasar – sehr gutes Essen
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt im Belgischen Viertel
Was kostet eine Wohnung im Belgischen Viertel?
Ist das Belgische Viertel ein gutes Investment?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Belgischen Viertel?
Für wen eignet sich das Belgische Viertel besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf im Belgischen Viertel beachten?
Immobilie verkaufen im Belgischen Viertel – oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung — ich berate Sie persönlich, diskret und ohne Druck. Als Ihr Immobilienmakler im Belgischen Viertel kenne ich den Markt aus erster Hand.