Immobilienmakler in Köln-Immendorf
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Immendorf ist ein ruhiges Dorf am Kölner Südrand mit dörflichem Charakter und günstigen Immobilienpreisen. Für Familien, die Platz und Natur suchen, bietet Immendorf ein hervorragendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
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Köln-Immendorf – dörflich, ruhig, günstig
Immendorf ist mit rund 2.100 Einwohnern einer der kleinsten Stadtteile Kölns und hat seinen Dorfcharakter vollständig bewahrt. Im Zentrum steht die Pfarrkirche St. Servatius, daneben der Dorfplatz und der Sportplatz des SV Immendorf, der als sozialer Treffpunkt für die gesamte Nachbarschaft dient. Die Bebauung besteht fast ausschließlich aus freistehenden Einfamilienhäusern und Doppelhaushälften auf großzügigen Grundstücken.
Eine eigene Grundschule ist vorhanden — die Schule IM Süden, Standort Immendorf (Grundschulverbund Immendorf-Meschenich, Godorfer Str. 29), ebenso die Kath. Kita St. Servatius. Weiterführende Schulen liegen in Rondorf oder Rodenkirchen — Buslinien 135 und 183 sowie die A555-Auffahrt bei Godorf verbinden den Ort mit dem Rest der Stadt. Supermärkte sind nicht im Ort; REWE Rondorf ist etwa 2 km entfernt und ohne Auto kaum erreichbar.
Mit 3.615 €/m² für freistehende Häuser und 3.568 €/m² für Reihenmittelhäuser ist Immendorf einer der günstigsten Standorte im gesamten Bezirk Rodenkirchen — und einer der günstigsten im Kölner Stadtgebiet insgesamt. Das Preisniveau ist fair für das, was geboten wird: kein Stadtflair, keine Gastro, keine Rhein-Nähe, aber echte Ruhe, Platz und Nachbarschaft für Familien mit kleinem Budget.
PLZ: 50997 · Bezirk 2 (Rodenkirchen), Stadtteil 212
Immobilienangebote rund um Köln-Immendorf
In Köln-Immendorf ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Immendorf? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Alle Straßen in Köln-Immendorf
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 27 Straßen in Immendorf? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Immendorf anzeigen (27 Straßen)
- Am Goldschmidtshof
- Am Moosberg
- Berzdorfer Str.
- Claudiusstr. (Rodenkirchen)
- Dahlemer Str.
- Dauner Str. (Rodenkirchen)
- Euskirchener Str. (Rodenkirchen)
- Fontanestr. (Rodenkirchen)
- Gerolsteiner Str. (Rodenkirchen)
- Gertrudenstr. (Rodenkirchen)
- Giesdorfer Allee
- Gilessenhof
- Godorfer Str. (Rodenkirchen)
- Im Giesdorfer Grund
- Im Hellenberg
- Immendorfer Hauptstr.
- Kerkrader Str.
- Krauskaulerweg
- Lambertsstr.
- Mürlenbacher Weg
- Rilkestr. (Rodenkirchen)
- Servatiusstr. (Rodenkirchen)
- Stormstr. (Rodenkirchen)
- Uhlandstr. (Rodenkirchen)
- Vor dem Dorf
- Wiechertstr.
- Zaunhofstr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Immendorf kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Immendorf berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Haus (freistehend)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Für diesen Stadtteil weist der Bericht keine Quadratmeterpreise für Eigentumswohnungen aus. Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Rodenkirchen aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Immendorf
Immendorf liegt im Stadtbezirk Rodenkirchen und bietet ruhige Wohnlage im Kölner Süden zu moderaten Grundstückswerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Immendorf liegt laut BORIS NRW bei 520–590 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Immendorf stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Immendorf überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen | 972 | 751,9 Mio. € | 773.536 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Immendorf liegt im Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen. Dieser verzeichnet überdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 12 % der Verträge stehen für 13 % des Kölner Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 2, zu dem neben Köln-Immendorf auch Bayenthal, Marienburg, Raderberg, Raderthal, Zollstock, Rondorf, Hahnwald, Rodenkirchen, Weiß, Sürth, Godorf, Meschenich gehören – nicht für Köln-Immendorf allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Immendorf als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Immendorf.
Schulen & Bildung
- Schule IM Süden, Standort Immendorf (Godorfer Str. 29)
- Weiterführende Schulen in Rodenkirchen/Rondorf
Kitas & Kinderbetreuung
- Kath. Kita St. Servatius
- Tagespflege Immendorf
ÖPNV-Anbindung
- Bus 135, 183
- A555 (Anschluss Godorf)
Einkaufen
- Nahversorger Immendorf
- REWE Rondorf (nahebei)
Parks & Freizeit
- Felder und Grünflächen
- Rheinaue (nahebei)
Gesundheit
- Hausarztpraxis
- Krankenhaus Rodenkirchen (nahebei)
Fitness & Sport
- SV Immendorf
- Sportplatz Immendorf
Gastronomie
- Gasthof Immendorf
- Restaurants in Rondorf
Kultur & Sehenswertes
- St. Servatius Kirche
- Dorfplatz Immendorf
Immobilie verkaufen in Immendorf – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Einfamilienhäuser mit Garten
- Doppelhaushälften
- Reihenhäuser
- Baugrundstücke
Immobilie in Köln-Immendorf kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Die Schule IM Süden, Standort Immendorf, und die Kita St. Servatius liegen im Ort, der Schulweg ist kurz und sicher. Weiterführende Schulen in Rondorf (Gymnasium Rodenkirchen) erfordern Bus oder Elterntaxi. Wer aus innerstädtischen Lagen kommt, muss sich an die Autoabhängigkeit für jeden Besorgungsgang gewöhnen.
Für Kapitalanleger: Günstigste Hauskaufpreise im Bezirk Rodenkirchen; Renditeniveau für Einfamilienhäuser liegt bei ca. 3,5–4 %. Die Nachfrage ist stabil, aber eng: fast nur Familien mit Eigentümerwunsch. Leerstand ist selten, Wertsteigerung moderat — kein Spekulationsobjekt, aber solide Substanz.
Für Eigennutzer: Immendorf ist erste Wahl für Familien, die 130–150 m² Wohnfläche mit Garten im Kölner Stadtgebiet suchen und 380.000–430.000 € Budget haben. Gleiches Geld kauft in Rondorf rund 30 % weniger Fläche — dafür ist Immendorf das Ruhigste im Bezirk.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Immendorf
Was kostet eine Wohnung in Köln-Immendorf?
Ist Immendorf ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Immendorf?
Für wen eignet sich Immendorf besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Immendorf beachten?
Immobilie in Köln-Immendorf verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Immendorf kenne ich den Markt aus erster Hand.
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