Immobilienmakler in Köln-Godorf
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Godorf am südlichen Stadtrand verbindet ländliche Ruhe mit guter Anbindung an die Kölner Innenstadt. Der Stadtteil bietet Familien großzügige Grundstücke und Einfamilienhäuser zu Preisen deutlich unter dem Kölner Durchschnitt.
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Köln-Godorf – ländlich, ruhig, familienfreundlich
Godorf liegt am äußersten Südrand Kölns, eingeklemmt zwischen Rhein, A555 und dem Godorfer Hafen. Der Wohnkern des Stadtteils — überwiegend Einfamilienhäuser und Reihenhäuser entlang ruhiger Siedlungsstraßen — liegt westlich der Bahnlinie und ist vom Industrieareal klar getrennt. Den östlichen Horizont prägen die Anlagen der Shell Rheinland Raffinerie und des Godorfer Hafens; das sollte bei der Besichtigung je nach Windrichtung mitbedacht werden.
Für den täglichen Einkauf reichen die Nahversorger im Ort gerade aus; der nächste REWE liegt in Sürth. Die GGS Godorfer Hauptstraße deckt die Grundschule ab; weiterführende Schulen befinden sich in Rodenkirchen oder Rondorf und sind per Bus 135 oder Stadtbahnlinie 16 (Haltestelle Godorf Bf) in rund 15 Minuten erreichbar. Die A555-Auffahrt ist nach wenigen Minuten erreicht — Köln-Zentrum liegt gut 20 Fahrminuten entfernt.
Mit 3.598 €/m² für freistehende Häuser und 3.074 €/m² für Doppelhaushälften gehört Godorf zu den günstigsten Kölner Lagen überhaupt — deutlich unter Sürth (ca. 5.354 €/m²) und Rodenkirchen. Für Eigentumswohnungen weist der Grundstücksmarktbericht für Godorf keine eigenen Werte aus. Das Preisniveau spiegelt die Nachteile ehrlich wider: Industrie-Nähe, kaum Gastronomie, komplett autoabhängiger Alltag. Für Käufer, die Grundstücksgröße und Kaufpreis über Lageimage stellen, ist Godorf einer der wenigen verbliebenen bezahlbaren Einstiege ins Kölner Stadtgebiet.
PLZ: 50997 · Bezirk 2 (Rodenkirchen), Stadtteil 211
Immobilien in Köln-Godorf und Umgebung
In Köln-Godorf ist derzeit kein Angebot offen. Diese 3 Immobilien stammen aus Köln-Godorf und dem näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Godorf? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
Weitere verkaufte Objekte in Köln-Godorf
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Am Godorfer Kirchweg (Haus)
in Godorf
Alle Straßen in Köln-Godorf
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 27 Straßen in Godorf? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Godorf anzeigen (27 Straßen)
- Am Dohmenhof
- Am Eulengarten
- Am Godorfer Kirchweg
- Amselweg (Rodenkirchen)
- An der Alten Mühle
- Buchfinkenstr.
- Bunsenstr. (Rodenkirchen)
- Dompfaffenweg (Rodenkirchen)
- Drosselweg (Rodenkirchen)
- Godorfer Hauptstr.
- Im Vogelsang
- Immendorfer Str.
- Industriestr. (Rodenkirchen)
- Johanniterstr. (Rodenkirchen)
- Katharinenstr.
- Kerkrader Str.
- Kiesgrubenweg
- Kuckucksweg (Rodenkirchen)
- Meisenweg (Rodenkirchen)
- Meschenicher Str. (Rodenkirchen)
- Mühlenhof
- Nachtigallenweg (Rodenkirchen)
- Otto-Hahn-Str. (Rodenkirchen)
- Pierstr.
- Rebhuhnweg
- Rheinwerft
- Starenweg (Rodenkirchen)
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Godorf kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Godorf berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Rodenkirchen
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Rodenkirchen aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Godorf
Godorf liegt im Stadtbezirk Rodenkirchen und bietet eine ruhige Wohnlage im Kölner Süden zu moderaten Grundstückswerten. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Godorf liegt laut BORIS NRW bei 430–490 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Godorf stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Godorf überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen | 972 | 751,9 Mio. € | 773.536 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Godorf liegt im Stadtbezirk 2 – Rodenkirchen. Dieser verzeichnet überdurchschnittliche Beträge je Kaufvertrag: 12 % der Verträge stehen für 13 % des Kölner Geldumsatzes.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 2, zu dem neben Köln-Godorf auch Bayenthal, Marienburg, Raderberg, Raderthal, Zollstock, Rondorf, Hahnwald, Rodenkirchen, Weiß, Sürth, Immendorf, Meschenich gehören – nicht für Köln-Godorf allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Godorf als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Godorf.
Schulen & Bildung
- GGS Godorfer Hauptstraße (Godorfer Hauptstr. 73)
- Gesamtschule Rodenkirchen (nahebei)
Kitas & Kinderbetreuung
- Städt. Kita Am Godorfer Kirchweg 15
- Kids Company Cologne (Am Eulengarten 30)
ÖPNV-Anbindung
- Bus 135
- Stadtbahn Godorf Bf (Linie 16)
- A555 Anschluss
Einkaufen
- Nahversorger Godorf
- REWE Sürth (nahebei)
Parks & Freizeit
- Godorfer Rheinufer
- Sürther Aue (Naturschutz)
Gesundheit
- Hausarztpraxis Godorf
- Krankenhaus Rodenkirchen (nahebei)
Fitness & Sport
- SV Godorf (Sportverein)
- Rhein-Radweg
Gastronomie
- Gasthaus Zur Linde
- Pizzeria Godorf
Kultur & Sehenswertes
- Godorfer Hafen
- Sürther Aue (Naturschutzgebiet)
Immobilie verkaufen in Godorf – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Einfamilienhäuser mit Garten
- Reihenhäuser
- Doppelhaushälften
- Grundstücke
Immobilie in Köln-Godorf kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Ruhige Wohnlage mit Garten und viel Platz; die GGS Godorfer Hauptstraße liegt im Ort, Kitas sind vorhanden. Schulweg und Kitasuche sind unkomplizierter als in dichter bebauten Stadtteilen. Abzugspunkt: Arzttermine und Supermarktfahrten erfordern immer das Auto.
Für Kapitalanleger: Godorf bietet die niedrigsten Einstiegspreise im Bezirk Rodenkirchen. Mietrenditen liegen bei ca. 4 % für Bestandsobjekte. Käufer sollten die Industrie-Nähe einpreisen — sie dämpft langfristig die Wertsteigerung im Vergleich zu Sürth oder Rodenkirchen, hält dafür aber Mitbewerber fern.
Für Eigennutzer: Wer 120 m² Wohnfläche plus Garten für deutlich unter 500.000 € im Kölner Stadtgebiet sucht, findet in Godorf eines der wenigen verbliebenen Angebote. Doppelhaushälfte ca. 3.074 €/m², Kaufpreis realistisch 380.000–450.000 € — das sind rund 200.000 € weniger als in Sürth oder Rodenkirchen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Godorf
Was kostet eine Wohnung in Köln-Godorf?
Ist Godorf ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Godorf?
Für wen eignet sich Godorf besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Godorf beachten?
Immobilie in Köln-Godorf verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Godorf kenne ich den Markt aus erster Hand.
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