Immobilienmakler für das Komponistenviertel
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Das Komponistenviertel liegt im Kölner Stadtbezirk Innenstadt, administrativ in Neustadt-Süd (PLZ 50674). Seinen Namen verdankt es den Straßennamen, die nach berühmten Komponisten benannt sind: Mozartstraße, Beethovenstraße, Schubertstraße und weitere. Das Viertel gilt als ruhige Wohnlage mit gutem Zugang zum Zülpicher Platz und zum Ring — und ist bei Familien sehr beliebt.
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Komponistenviertel – Wohnlage im Überblick
Das Komponistenviertel ist ein Veedel innerhalb von Neustadt-Süd — rund um die nach Komponisten benannten Straßen zwischen Zülpicher Platz und Hohenstaufenring. Die Marktdaten entsprechen dem Niveau der Neustadt-Süd (PLZ 50674).
Das Viertel zeichnet sich durch eine Mischung aus Gründerzeit- und Nachkriegsbauten aus, ruhige Straßen und eine familienfreundliche Atmosphäre. Im Vergleich zum lebhaften Kwartier Latäng ist das Komponistenviertel etwas ruhiger — aber ebenso gut erschlossen.
Die Lage zwischen Ring und Volksgarten macht das Viertel attraktiv: Kurze Wege zu Universität, Gastronomie und Innenstadt, gleichzeitig ruhiges Wohnen in gründerzeitlichen Seitenstraßen.
PLZ: 50674 · Köln-Neustadt-Süd
Im Komponistenviertel verkaufte Immobilien
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Aachener Straße (Wohnung, 2 Einheiten)
- Luxemburger Straße (Wohnung)
- Brüsseler Straße (Wohnung, 3 Einheiten)
- Gabelsbergerstraße (Wohnung)
im Komponistenviertel
Alle Straßen in Köln-Komponistenviertel
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 16 Straßen in Komponistenviertel? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Komponistenviertel anzeigen (16 Straßen)
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung im Komponistenviertel kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler im Komponistenviertel berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung — für eine individuelle Bewertung sprechen Sie mich gerne an.
Wichtig zur Einordnung: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln weist für das Komponistenviertel keine eigenen Werte aus. Das Komponistenviertel ist kein amtlicher Stadtteil, sondern ein Quartier innerhalb von Köln-Neustadt-Süd. Die folgenden Zahlen sind deshalb die amtlichen Werte für den Stadtteil Neustadt/Süd aus dem Grundstücksmarktbericht 2026.
Eigentumswohnung
Neustadt/Süd
Eigentumswohnung
Baujahr vor 1941
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Innenstadt
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026. Der Bericht gliedert nach amtlichen Stadtteilen; das Komponistenviertel kommt darin nicht als eigene Einheit vor, weshalb hier die Werte für Köln-Neustadt/Süd stehen. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1.1, Weiterverkauf Neustadt/Süd. Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Neustadt/Süd enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Komponistenviertel
Das Komponistenviertel liegt in der Neustadt-Süd im Stadtbezirk Innenstadt — gründerzeitliche Bebauung in zentraler Lage zwischen Zülpicher Platz und Ring. Die amtlichen Bodenrichtwerte für die Straßen des Quartiers liegen laut BORIS NRW zwischen 1.940 und 2.140 €/m² (Stichtag 01.01.2026, mehrgeschossige Bauweise). Der weit überwiegende Teil des Viertels — von der Beethovenstraße über die Händelstraße bis zur Engelbertstraße — liegt in der Zone Görresstraße mit 2.140 €/m²; entlang der Aachener Straße sinkt der Wert auf 1.940 €/m².
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Komponistenviertel stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Das macht das Komponistenviertel als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Schiller-Gymnasium (im benachbarten Sülz)
- Gymnasium Kreuzgasse (nah)
- KGS Mainzer Straße (kath. Grundschule)
- Universität zu Köln (fußläufig)
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn Zülpicher Platz (Linien 9, 12, 15)
- Stadtbahn Rudolfplatz (Linien 1, 7, 12, 15)
- Stadtbahn 12, 15, 16, 18 (Barbarossaplatz)
- Stadtbahn 9 (Haltestelle Universität)
Parks & Freizeit
- Volksgarten (14 ha, Kahnweiher, Orangerie)
- Aachener Weiher
- Innerer Grüngürtel
- Rathenauplatz mit Kiosk
Einkaufen
- Zülpicher Straße
- Luxemburger Straße
- Aachener Straße
- REWE Zülpicher Platz
Gesundheit
- Ev. Krankenhaus Weyertal (0,7 km)
- Uniklinik Köln (nah)
- Hausarztpraxen im Viertel
- Apotheken am Zülpicher Platz
Kultur & Sehenswertes
- Kwartier Latäng
- Volksgarten-Orangerie
- Uni-Hauptgebäude
- Rautenstrauch-Joest-Museum (nah)
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt im Komponistenviertel
Was kostet eine Wohnung im Komponistenviertel?
Ist das Komponistenviertel familienfreundlich?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt im Komponistenviertel?
Was unterscheidet das Komponistenviertel vom Kwartier Latäng?
Was sollte man beim Immobilienkauf im Komponistenviertel beachten?
Immobilie verkaufen im Komponistenviertel – oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung — ich berate Sie persönlich, diskret und ohne Druck. Als Ihr Immobilienmakler im Komponistenviertel kenne ich den Markt aus erster Hand.