Immobilienmakler Eigelstein Köln – Ihr Ansprechpartner vor Ort
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Das Eigelsteinviertel ist eines der ursprünglichsten Veedel der Kölner Innenstadt. Die Straße Eigelstein führt vom Ebertplatz zur mittelalterlichen Eigelsteintorburg und weiter Richtung Dom; parallel dazu liegen die Weidengasse mit ihrer internationalen Gastronomie und die Gründerzeitzeilen von Unter Krahnenbäumen und der Machabäerstraße. Amtlich gehört das Quartier zu Köln-Altstadt-Nord (PLZ 50668). Die Lage zwischen Hauptbahnhof, Rhein und Ebertplatz macht Wohnraum hier dauerhaft knapp — Angebote sind selten und schnell vergeben.
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Alle Straßen im Eigelsteinviertel
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 14 Straßen im Eigelsteinviertel? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Eigelstein anzeigen (14 Straßen)
Haus oder Wohnung im Eigelsteinviertel kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler im Eigelsteinviertel berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung — für eine individuelle Bewertung sprechen Sie mich gerne an.
Wichtig zur Einordnung: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln weist für das Eigelsteinviertel keine eigenen Werte aus. Das Viertel ist kein amtlicher Stadtteil, sondern ein Quartier innerhalb von Köln-Altstadt-Nord. Die folgenden Zahlen sind deshalb die amtlichen Werte für den Stadtteil Altstadt-Nord aus dem Grundstücksmarktbericht 2026.
Eigentumswohnung
Altstadt-Nord
Eigentumswohnung
Baujahr vor 1941
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Innenstadt
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026. Der Bericht gliedert nach amtlichen Stadtteilen; das Eigelsteinviertel kommt darin nicht als eigene Einheit vor, weshalb hier die Werte für Köln-Altstadt/Nord stehen. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1.1, Weiterverkauf Altstadt/Nord (63 Kauffälle), Altbauten vor 1941 (15 Kauffälle). Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2, nur je Stadtbezirk ausgewiesen. Für Ein- und Zweifamilienhäuser in Köln-Altstadt-Nord enthält der Bericht keine Auswertung.
Bodenrichtwert Köln-Eigelstein
Das Eigelsteinviertel liegt mitten in der Innenstadt — entsprechend hoch sind die Bodenwerte. Die amtlichen Bodenrichtwerte für die Straßen des Viertels liegen laut BORIS NRW zwischen 1.850 und 3.050 €/m² (Stichtag 01.01.2026, mehrgeschossige Bauweise): 1.850 €/m² in der Zone Eintrachtstraße, 1.960 €/m² am Gereonswall, 2.180 €/m² am Thürmchenswall und 3.050 €/m² in der Spitzenzone Eigelstein 122–128.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Eigelstein stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Eigelstein – Wohnlage im Überblick
Das Eigelsteinviertel ist kein offizieller Stadtteil, sondern ein Quartier innerhalb von Köln-Altstadt-Nord (PLZ 50668, Stadtbezirk 1 Innenstadt). Es liegt zwischen Ebertplatz im Norden, dem Hauptbahnhof im Süden, dem Gereonswall im Westen und dem Thürmchenswall im Osten. Die Marktdaten entsprechen dem Niveau von Altstadt-Nord.
Prägend sind die Straße Eigelstein selbst, die Weidengasse mit türkischer und internationaler Gastronomie, Unter Krahnenbäumen und die Machabäerstraße. Die Bebauung ist gemischt: erhaltene Gründerzeithäuser stehen neben Nachkriegsbauten, die die Kriegslücken geschlossen haben.
Für Käufer ist das Viertel vor allem eine Innenstadtlage mit kurzen Wegen: Hauptbahnhof, Dom und Rheinufer sind fußläufig, der Ebertplatz bindet mit vier Stadtbahnlinien an. Das Angebot an Eigentumswohnungen ist klein, Häuser kommen nur selten auf den Markt.
PLZ: 50668 · Köln-Altstadt-Nord, Bezirk 1 (Innenstadt)
Das macht das Eigelsteinviertel als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Ursulinenschule (Gymnasium), Machabäerstr. 47
- Ursulinen-Realschule, Machabäerstr. 37
- Hansa-Gymnasium, Hansaring 56 (angrenzend)
- Mehrere Kitas im Viertel, u. a. St. Kunibert
- Universität und TH Köln per Stadtbahn erreichbar
ÖPNV-Anbindung
- Haltestelle Ebertplatz: Linien 12, 15, 16, 18
- Haltestelle Hansaring: Linien 12, 15
- Bahnhof Köln Hansaring: S 6, S 11, S 12, S 19, RB 25
- Köln Hauptbahnhof fußläufig in rund 10 Minuten
- Rheinuferstraße und Zubringer zur A 57 in wenigen Minuten
Parks & Freizeit
- Klingelpützpark (fußläufig)
- Theodor-Heuss-Park am Ebertplatz
- Rheinufer und Konrad-Adenauer-Ufer
- Rheingarten und Altstadt in Gehweite
Einkaufen
- Weidengasse – internationale Lebensmittel und Gastronomie
- Eigelstein mit inhabergeführten Geschäften
- REWE City und Nahversorger im Viertel
- Wochenmarkt auf dem Sudermannplatz (dienstags und freitags)
Gesundheit
- St. Marien-Hospital, Kunibertskloster 11–13
- Eigelstein-Apotheke und weitere Apotheken im Viertel
- Zahlreiche Facharztpraxen rund um den Hansaring
Kultur & Sehenswertes
- Eigelsteintorburg – mittelalterliches Stadttor
- Romanische Kirche St. Ursula, Ursulaplatz
- Romanische Kirche St. Kunibert am Rheinufer
- Horizont Theater, Thürmchenswall 25
- Kölsche Brauhaus- und Kneipenkultur am Eigelstein
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt im Eigelsteinviertel
Was kostet eine Wohnung im Eigelsteinviertel?
Gehört der Eigelstein zur Kölner Altstadt?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt am Eigelstein?
Für wen eignet sich das Eigelsteinviertel besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf am Eigelstein beachten?
Immobilie verkaufen im Eigelsteinviertel – oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung — ich berate Sie persönlich, diskret und ohne Druck. Als Ihr Immobilienmakler im Eigelsteinviertel kenne ich den Markt aus erster Hand.