Immobilienmakler in Köln-Grengel
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Grengel liegt im südöstlichen Porzer Bezirk, in direkter Nachbarschaft zum Flughafen Köln/Bonn und mit schneller A59-Anbindung. Der Stadtteil bietet mit 5.595 Einwohnern eine ruhige Wohnlage zu günstigen Preisen — attraktiv für Pendler, Flughafenmitarbeiter und Käufer, die erschwingliche Einfamilienhäuser mit gutem Autobahnanschluss suchen.
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Köln-Grengel – Flughafen-Nähe, ruhig, Natur
Grengel liegt im südöstlichen Porzer Bezirk: im Osten grenzt der Stadtteil an Rösrath, im Süden an Troisdorf und im Westen — von Süden nach Norden — an Lind, Wahnheide, Elsdorf, Urbach und Eil. Grengel entstand Anfang der 1930er Jahre als gartenstadtähnliche Siedlung und wurde 1948 als eigener Stadtteil eingerichtet. Die Bebauung besteht überwiegend aus Einfamilienhäusern und Reihenhäusern der 1960er bis 1980er Jahre; eine eigene Grundschule oder einen vollständig ausgebauten Ortskern gibt es nicht.
Der Flughafen Köln/Bonn ist das bestimmende Merkmal: Der überwiegende Teil des Flughafens einschließlich der Terminals liegt im Stadtteil. Entsprechend liegt auch der Bahnhof Köln/Bonn Flughafen mit S 19, RE 6, RB 27 und ICE-Verbindungen direkt in Grengel; dazu kommen die Buslinien 160, 161 und 166 sowie 423 und SB 60 zum Flughafen. Die Wahner Heide als angrenzendes Naturschutzgebiet bietet ausgedehnte Wander- und Radwege direkt vor der Haustür. Fluglärm zu den Tageszeiten ist ein realer Faktor, den Kaufinteressenten vor Ort prüfen sollten.
Kaufpreise für Eigentumswohnungen liegen in Grengel bei durchschnittlich rund 2.637 €/m² — der Fluglärm-Abschlag gegenüber vergleichbaren lärmfreien Lagen ist im Preis eingepreist. Für Kapitalanleger, die auf Vermietung an Flughafenpersonal zielen, ist Grengel ein nischenstarker Einstiegsmarkt. Wer ruhige Nächte und keine Flugroute über dem Dach priorisiert, sollte die Lärmkartierung vor der Kaufentscheidung studieren.
PLZ: 51147 · Bezirk 7 (Porz), Stadtteil 709
Immobilienangebote rund um Köln-Grengel
In Köln-Grengel ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Grengel? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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- Akazienweg (Wohnung, 2 Einheiten)
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Alle Straßen in Köln-Grengel
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Straßenverzeichnis Grengel anzeigen (40 Straßen)
- Ahornweg (Porz)
- Akazienweg (Porz)
- Alte Kölner Str.
- Am Dornbusch
- Am Wildzaun
- Auf der Kaiserbitz
- Beisselweg
- Birkenweg (Porz)
- Buchenweg (Porz)
- Ebereschenweg (Porz)
- Eichendorffstr. (Porz)
- Erlenweg (Porz)
- Feldblumenweg (Porz)
- Flughafen
- Friedensstr.
- Graf-Zeppelin-Str.
- Grengeler Mauspfad
- Haselweg
- Hegelstr.
- Herderstr. (Porz)
- Hermann-Löns-Str. (Porz)
- Himbeerweg
- Hölderlinweg
- Hugo-Eckener-Str. (Porz)
- Kantstr. (Porz)
- Kiefernweg (Porz)
- Krieger-Str.
- Mörikeweg
- Moritz-von-Schwind-Weg
- Nietzschestr. (Porz)
- Novalisstr. (Porz)
- Planitzweg
- Reinholdstr.
- Schopenhauerstr.
- St.-Anno-Str.
- Sternweg
- Tannenweg
- Vorm Wald
- Waldstr. (Porz)
- Wiesenweg
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Grengel kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Grengel berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Porz
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Porz aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Grengel
Grengel liegt im Stadtbezirk Porz und ist ein ruhiger Wohnstadtteil mit günstigen Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Grengel liegt laut BORIS NRW bei 580–750 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Grengel stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Grengel überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 7 – Porz | 872 | 381,6 Mio. € | 437.641 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Grengel liegt im Stadtbezirk 7 – Porz. Dieser verzeichnet viel Bewegung bei moderatem Preisniveau: 11 % der Kölner Kaufverträge, aber nur 7 % des Geldumsatzes – die größte Abweichung nach unten.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 7, zu dem neben Köln-Grengel auch Poll, Westhoven, Ensen, Gremberghoven, Eil, Porz, Urbach, Elsdorf, Wahnheide, Wahn, Lind, Libur, Zündorf, Langel, Finkenberg gehören – nicht für Köln-Grengel allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Grengel als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Grengel.
Schulen & Bildung
- Peter-Petersen-Schule, GGS (Friedensstr. 41–45)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Grengel
ÖPNV-Anbindung
- Bus 160, 161, 166 · 423, SB 60
- Bahnhof Köln/Bonn Flughafen (im Stadtteil)
- A59
Einkaufen
- Nahversorger
Parks & Freizeit
- Wahner Heide (Naturschutz)
Gesundheit
- Ärzte Porz
Fitness & Sport
- Sportverein
Gastronomie
- Gastronomie
Kultur & Sehenswertes
- Wahner Heide
- Flughafennähe
Immobilie verkaufen in Grengel – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- DHH
- Reihenhäuser
Immobilie in Köln-Grengel kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Grengel hat eine Kita im Stadtteil; mit der Peter-Petersen-Schule (Gemeinschaftsgrundschule, Friedensstraße 41–45) liegt auch eine Grundschule direkt im Stadtteil. Die Wahner Heide als angrenzendes Naturschutzgebiet bietet Kindern Natur direkt vor der Haustür. Kaufinteressenten müssen die Fluglärmsituation (der Flughafen Köln/Bonn liegt im Stadtteil) konkret vor Ort zu verschiedenen Tageszeiten und bei verschiedenen Windrichtungen erleben.
Für Kapitalanleger: Kaufpreise von rund 2.637 €/m² — der Fluglärm-Abschlag gegenüber lärmfreien Lagen ist real und im Preis eingepreist. Stabile Nachfrage von Flughafen-Beschäftigten sichert Vermietbarkeit. Gartengrundstücke mit EFH sind die gesuchte Objektklasse; Wertsteigerungen verlaufen moderat.
Für Eigennutzer: Grengel ist eine ehrliche Abwägung: ruhige Siedlungslage, Wahner Heide vor der Haustür, günstige Preise — mit dem Kompromiss möglichem Fluglärm. Wer den Flughafen regelmäßig nutzt oder als Mitarbeiter dort arbeitet, findet hier günstiges Eigenheim in grüner Lage.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Grengel
Was kostet eine Wohnung in Köln-Grengel?
Ist Grengel ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Grengel?
Für wen eignet sich Grengel besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Grengel beachten?
Immobilie in Köln-Grengel verkaufen oder kaufen?
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