Immobilienmakler in Köln-Lövenich
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Lövenich am westlichen Stadtrand bietet Familien Neubaugebiete mit S-Bahn-Anbindung und dörflichem Charakter — ein wachsender Stadtteil mit attraktivem Preis-Leistungs-Verhältnis.
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Köln-Lövenich – S-Bahn, Neubau, Familien
Lövenich liegt am westlichen Stadtrand Kölns — eine eigenständige Adresse mit PLZ 50859, eigenem S-Bahn-Halt und einem historischen Dorfkern, der heute von Neubaugebieten eingerahmt wird. Die Straßen rund um die alte Pfarrkirche St. Evergislus zeigen noch das ursprüngliche Dorfbild mit Fachwerkhöfen, während sich südlich davon geordnete Neubauviertel mit Reihen- und Doppelhaushälften erstrecken. Lövenich profitiert vom Widdersdorf-Spillover: Die Neubaudynamik des Nachbarstadtteils schwappt westlich herüber und macht Grundstücke zunehmend begehrt.
Die GGS Lövenich deckt die Grundschulversorgung ab; für weiterführende Schulen fahren Kinder nach Weiden oder Widdersdorf. Die S-Bahn-Station Lövenich (S12, S19) ist das Herzstück der ÖPNV-Anbindung — von hier sind es rund 20 Minuten bis zum Kölner Hauptbahnhof. Der Bus 145 ergänzt die Verbindung Richtung Widdersdorf und Aachener Straße. Nahversorgung bietet ein REWE im Ortskern sowie Bäckerei und Apotheke; weitergehende Einkaufsmöglichkeiten liegen in Weiden oder entlang der Aachener Straße.
Lövenich bietet Familienpreise, die in Lindenthal selten sind: ETW kosten im Schnitt rund 3.627 €/m², Einfamilienhäuser mit Garten werden ab ca. 550.000 € gehandelt. Was Lövenich fehlt: eine lebendige Gastronomie-Szene, ein Wochenmarkt und urbane Dichte. Wer das nicht braucht und Haus mit Garten sowie ruhige Straßen priorisiert, findet hier sehr gutes Preis-Leistungs-Verhältnis im Bezirk Lindenthal.
PLZ: 50859 · Bezirk 3 (Lindenthal), Stadtteil 308
Immobilienangebote rund um Köln-Lövenich
In Köln-Lövenich ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Lövenich? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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- Nettengasse (Wohnung)
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Alle Straßen in Köln-Lövenich
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Straßenverzeichnis Lövenich anzeigen (75 Straßen)
- Aggerstr. (Lindenthal)
- Ahrstr. (Lindenthal)
- Am Heidstamm
- Am Keuschhof
- Am Randkanal
- An der Ronne
- Antoniterstr. (Lindenthal)
- Baumeister-Bühler-Str.
- Biberweg
- Bisamweg
- Braugasse
- Brauweilerstr.
- Curt-Stenvert-Bogen
- Daimlerstr. (Lindenthal)
- Dieselstr. (Lindenthal)
- Dr.-Johannes-Honnef-Str.
- Drachmenweg
- Dukatenweg
- Erftstr. (Lindenthal)
- Eva-Hesse-Str.
- Frettchenweg
- Fuchsweg
- Georg-Meistermann-Str.
- Gerd-Baukhage-Bogen
- Groschenweg
- Guldenweg
- Hasenweg (Lindenthal)
- Heckenweg (Lindenthal)
- Hertzstr. (Lindenthal)
- Jägerstr. (Lindenthal)
- Johanniterstr. (Lindenthal)
- Karl-Kaulen-Str.
- Kirchgasse (Lindenthal)
- Kölner Str. (Lindenthal)
- Kommendeweg
- Lahnstr. (Lindenthal)
- Leo-Kowalski-Str.
- Lise-Meitner-Ring
- Mainstr. (Lindenthal)
- Malteserstr. (Lindenthal)
- Marderallee
- Marie-Hüllenkremer-Str.
- Merschfeldweg
- Mittelweg
- Moltkestr. (Lindenthal)
- Moselstr. (Lindenthal)
- Nagelschmiedshütte
- Nahestr.
- Neckarstr. (Lindenthal)
- Nerzweg
- Nettengasse
- Odemshofallee
- Otterweg
- Ottostr. (Lindenthal)
- Pontinusweg
- Rehweg (Lindenthal)
- Rosenplatz
- Rurseeallee
- Saarstr. (Lindenthal)
- Schafgasse
- Seithümerstr.
- Severinusstr.
- Siegstr. (Lindenthal)
- Spitzangerweg
- St.-Georg-Str.
- Vinzenzallee
- Widdersdorfer Landstr.
- Wiedstr. (Lindenthal)
- Wieselweg (Lindenthal)
- Wilhelm-Heinrich-Klespe-Weg
- Wolfspfad
- Wupperstr.
- Zaunstr.
- Zeissstr.
- Zusestr.
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Lövenich kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Lövenich berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Haus (Reihenmittelhaus)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Lindenthal
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Lindenthal
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Lindenthal aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Lövenich
Lövenich im Kölner Westen ist ein ruhiger Familienstadtteil mit guter Anbindung und moderaten bis gehobenen Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Lövenich liegt laut BORIS NRW bei 670–1.480 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Lövenich stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Lövenich überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 3 – Lindenthal | 1.312 | 874,1 Mio. € | 666.199 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Lövenich liegt im Stadtbezirk 3 – Lindenthal. Dieser verzeichnet die meisten Kaufverträge aller neun Bezirke – mehr als die Innenstadt.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 3, zu dem neben Köln-Lövenich auch Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf, Junkersdorf, Weiden, Widdersdorf gehören – nicht für Köln-Lövenich allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Lövenich als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Lövenich.
Schulen & Bildung
- GGS Lövenich
- Gymnasium Neue Sandkaul Widdersdorf (nah)
- Gesamtschule Köln-West (nah)
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Lövenich
- FRÖBEL-Kita Widdersdorf (nah)
- Städt. Kita Lövenich
ÖPNV-Anbindung
- S-Bahn Lövenich (S12/S19, ~20 Min. Hbf)
- Bus 145 (Widdersdorf/Aachener Str.)
Einkaufen
- REWE Lövenich
- Bäckerei
- Apotheke im Ortskern
- Einkaufszentrum Weiden (nah)
Parks & Freizeit
- Grünflächen Lövenich
- Radwege Richtung Ville-Landschaft
- Äußerer Grüngürtel (nah)
Gesundheit
- Hausärzte Lövenich
- Zahnarzt
- Kinderarzt in Weiden (nah)
Fitness & Sport
- Sportverein Lövenich
- Radfahren Richtung Ville
- Spielplätze Neubaugebiet
Gastronomie
- Gastronomie im Dorfkern
- Restaurants in Weiden (nah)
Kultur & Sehenswertes
- Pfarrkirche St. Evergislus (historisch)
- Dorfkern mit Fachwerkhöfen
- Neubauquartiere
Immobilie verkaufen in Lövenich – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- Neubauhäuser mit Garten (KfW-Standard)
- Reihenhäuser in Neubauquartieren
- Doppelhaushälften
- EFH auf eigenem Grundstück
- Neubau-ETW
Immobilie in Köln-Lövenich kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: S-Bahn vor der Tür, GGS im Ort, ruhige Straßen mit Neubauhäusern und Gärten — Lövenich ist eine zuverlässige Familienlage mit kurzen Schulwegen und sicherer Umgebung. Die S12/S19 bringt Kinder und Berufstätige schnell in die Innenstadt, ohne auf das Auto angewiesen zu sein.
Für Kapitalanleger: Wachsender Stadtteil mit Neubau-Dynamik durch den angrenzenden Widdersdorf-Boom. Bei 3.627 €/m² liegen die Einstiegspreise deutlich unter dem Lindenthaler Durchschnitt. Die S-Bahn-Anbindung sichert dauerhaft stabile Vermietbarkeit und Nachfrage.
Für Eigennutzer: Modernes Haus mit Garten, S-Bahn in 20 Minuten zum Hauptbahnhof — und trotzdem Dorfruhe am westlichen Kölner Stadtrand. Lövenich ist die Alternative zu Widdersdorf für Käufer, die Neubauqualität und Ruhe ohne die Enge der großen Neubauquartiere suchen.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Lövenich
Was kostet eine Wohnung in Köln-Lövenich?
Ist Lövenich ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Lövenich?
Für wen eignet sich Lövenich besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Köln-Lövenich beachten?
Immobilie in Köln-Lövenich verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Lövenich kenne ich den Markt aus erster Hand.
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