Immobilienmakler & Immobilienbewertung in Köln-Weiden
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Weiden ist kein Viertel, das mit sich wirbt — und genau das schätzen die Leute, die hier wohnen. Der Stadtteil im Kölner Westen bietet solide Familieninfrastruktur, eine direkte S-Bahn-Anbindung an den Hauptbahnhof und Preise, die im Bezirk Lindenthal noch etwas Luft lassen. Wer nicht Junkersdorf bezahlen will, aber denselben Grüngürtel vor der Tür haben möchte, landet früher oder später in Weiden.
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Köln-Weiden – ruhig, Familien, S-Bahn
Weiden liegt im westlichen Stadtbezirk Lindenthal, eingeklemmt zwischen dem noblen Junkersdorf im Osten und dem noch ruhigeren Lövenich im Westen. Der Stadtteil ist geprägt von gewachsener Einfamilienhaussiedlung aus den 1950er bis 1970er Jahren, unterbrochen von neueren Reihenhauszeilen und einzelnen Neubaugebieten, die in den letzten Jahren vor allem an der Peripherie entstanden sind. Das Zentrum — wenn man es so nennen darf — ist das Weidener Zentrum rund um die Aachener Straße mit Nahversorger, Apotheke und einigen Dienstleistern. Ein Veedel-Flair wie in Sülz oder Ehrenfeld hat das nicht, aber wer hier wohnt, sucht das auch nicht.
Verkehrstechnisch ist Weiden besser aufgestellt als sein Image vermuten lässt: Die S-Bahn-Haltestelle Weiden-West liegt auf den Linien S12 und S19 und bringt Fahrgäste in rund 18 bis 20 Minuten zum Hauptbahnhof — ohne Umsteigen. Die Buslinien 144 und 145 erschließen den Stadtteil weiter Richtung Ossendorf und Müngersdorf. Autofahrer schätzen die schnelle Anbindung an die A1 und A4 über die Aachener Straße. Der äußere Grüngürtel ist fußläufig erreichbar, und wer mit dem Fahrrad in Richtung Stadtwald oder Decksteiner Weiher will, braucht keine 20 Minuten. Schulinfrastruktur ist vorhanden: GGS Weiden, Albert-Schweitzer-Schule, Clarenhofschule und das Georg-Büchner-Gymnasium plus mehrere Kitas decken den Grundbedarf ab.
Was Weiden nicht hat, sollte man ehrlich benennen: Gastronomie ist überschaubar, ein eigentliches Ortszentrum fehlt, und abends ist es ruhig — sehr ruhig. Wer abends spontan ausgehen oder auf einen echten Wochenmarkt möchte, fährt nach Müngersdorf oder Sülz. Die Autoabhängigkeit ist real: Wer kein Auto hat, kommt zurecht, muss aber auf manches verzichten. Dafür sind die Preise — rund 3.368 Euro pro Quadratmeter für Eigentumswohnungen, 5.030 Euro für freistehende Häuser und 4.969 Euro für Doppelhaushälften — im Bezirk Lindenthal vergleichsweise moderat.zeigt, dass der Markt stabil ist und Weiden von der Aufwertung im gesamten Kölner Westen profitiert.
PLZ: 50858, 50859 · Bezirk 3 (Lindenthal), Stadtteil 307
Immobilienangebote rund um Köln-Weiden
In Köln-Weiden ist derzeit kein eigenes Objekt im Angebot. Diese 3 Immobilien liegen im näheren Umfeld. Verkaufte Referenzen sind als solche gekennzeichnet. Sie suchen gezielt in Köln-Weiden? Schicken Sie mir eine Nachricht mit Ihren Präferenzen – ich trage Sie in unsere Datenbank ein.
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Alle Straßen in Köln-Weiden
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Straßenverzeichnis Weiden anzeigen (79 Straßen)
- Aachener Str.
- Adele-Gerhard-Str.
- Albert-Kindle-Str.
- Am Clarenhof
- Am Engelshof
- Am Kliepesch
- Am Nachtigallental
- Am Rapohl
- An der Alten Post
- Arndtstr. (Lindenthal)
- Bahnstr. (Lindenthal)
- Benfleetstr.
- Bergische Str.
- Berliner Str. (Lindenthal)
- Bistritzer Str.
- Bodelschwinghstr.
- Bonnstr.
- Breslauer Str. (Lindenthal)
- Bunzlauer Str. (Lindenthal)
- Charlottenburger Str.
- Danziger Str. (Lindenthal)
- Diepenbeekallee
- Droste-Hülshoff-Str. (Lindenthal)
- Eichendorffstr. (Lindenthal)
- Emil-Schreiterer-Platz
- Erkelenzhofweg
- Fontanestr. (Lindenthal)
- Frechener Weg
- Freiburger Str. (Lindenthal)
- Gartenweg (Lindenthal)
- Gerhart-Hauptmann-Str. (Lindenthal)
- Gertrudisstr.
- Goethestr. (Lindenthal)
- Görlitzer Str.
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- Grüner Weg (Lindenthal)
- Hans-Willy-Mertens-Str.
- Helga-Schlapka-Platz
- Hölderlinstr. (Lindenthal)
- Ignystr.
- Jungbluthgasse
- Kantstr. (Lindenthal)
- Kapellenhofweg
- Kleiststr. (Lindenthal)
- Königsberger Str. (Lindenthal)
- Körnerstr. (Lindenthal)
- Kronstädter Str.
- Kurze Str. (Lindenthal)
- Küstriner Weg
- Leipziger Str.
- Lenaustr. (Lindenthal)
- Lessingstr. (Lindenthal)
- Liebigstr. (Lindenthal)
- Lönsstr.
- Lübecker Str. (Lindenthal)
- Ludwig-Jahn-Str. (Lindenthal)
- Marienweg
- Moltkestr. (Lindenthal)
- Mörikestr. (Lindenthal)
- Oscar-Wilde-Str.
- Ostlandstr.
- Pestalozzistr. (Lindenthal)
- Potsdamer Str.
- Raabestr. (Lindenthal)
- Ricarda-Huch-Str. (Lindenthal)
- Richard-Wagner-Str. (Lindenthal)
- Rilkestr. (Lindenthal)
- Römerstr. (Lindenthal)
- Schillerstr. (Lindenthal)
- Schulstr. (Lindenthal)
- Schützenweg
- Selma-Lagerlöf-Str.
- Siegershof
- Stettiner Weg
- Stormstr. (Lindenthal)
- Tilsiter Weg
- Trierer Str. (Lindenthal)
- Wickratherhofweg
- Zur Wieden
Quelle: Stadt Köln, Kölner Straßenverzeichnis, Stand 01.04.2026 (Datenlizenz Deutschland Namensnennung 2.0).
Haus oder Wohnung in Köln-Weiden kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in Köln-Weiden berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung – für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
Eigentumswohnung
Haus (freistehend)
Haus (Doppelhaushälfte)
Dreifamilienhaus
Stadtbezirk Lindenthal
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Lindenthal
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1 (Weiterverkauf). Häuser: Kapitel 5.1.2. Drei- und Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2. Diese beiden Werte weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Lindenthal aus, nicht für den einzelnen Stadtteil.
Bodenrichtwert Köln-Weiden
Weiden liegt im Kölner Westen und bietet eine ruhige Familienwohnlage mit guter Anbindung und moderaten Grundstückspreisen. Der aktuelle Bodenrichtwert für Köln-Weiden liegt laut BORIS NRW bei 850–1.450 €/m² (amtlicher Stichtag 01.01.2026) — Tendenz stabil →.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Weiden stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Wird in Köln-Weiden überhaupt gehandelt?
Preise sagen, was eine Immobilie wert ist – nicht, ob sie sich verkaufen lässt. Dafür lohnt der Blick in den Grundstücksmarktbericht des Gutachterausschusses für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Er wertet als einzige amtliche Quelle die tatsächlich notariell beurkundeten Kaufverträge aus, nicht Angebotspreise.
| Berichtsjahr 2025 | Kaufverträge | Geldumsatz | Ø je Vertrag |
|---|---|---|---|
| Stadtbezirk 3 – Lindenthal | 1.312 | 874,1 Mio. € | 666.199 € |
| Köln gesamt | 7.831 | 5.682,4 Mio. € | 725.632 € |
Köln-Weiden liegt im Stadtbezirk 3 – Lindenthal. Dieser verzeichnet die meisten Kaufverträge aller neun Bezirke – mehr als die Innenstadt.
Stadtweit stieg die Zahl der Kaufverträge 2025 um 8 % auf 7.831, der Geldumsatz um 21 % auf rund 5,68 Milliarden Euro. Für Eigentümer ist das die eigentlich relevante Größe: Ein hoher Preis nützt wenig, wenn kein Käufer da ist.
Quelle: Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 3.1, Berichtsjahr 2025. Die Zahlen gelten für den gesamten Stadtbezirk 3, zu dem neben Köln-Weiden auch Klettenberg, Sülz, Lindenthal, Braunsfeld, Müngersdorf, Junkersdorf, Lövenich, Widdersdorf gehören – nicht für Köln-Weiden allein. Der Ø-Wert je Vertrag umfasst alle Teilmärkte, also auch unbebaute Grundstücke, Teileigentum und Erbbaurechte.
Das macht Weiden als Wohnlage attraktiv
Eine starke Infrastruktur ist ein entscheidender Werttreiber für Immobilien. Hier die wichtigsten Einrichtungen in Köln-Weiden.
Schulen & Bildung
- GGS Weiden
- Albert-Schweitzer-Schule, GGS (Breslauer Str. 11)
- Clarenhofschule, GGS
- Georg-Büchner-Gymnasium
Kitas & Kinderbetreuung
- Kita Weiden
- Ev. Kita
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahn 1 (Weiden Zentrum, Römergrab, Weiden West)
- S-Bahn Weiden-West (S12/S19)
- Bus 144, 145
Einkaufen
- REWE Weiden
- Aldi
- Weidener Zentrum
Parks & Freizeit
- Grüngürtel (nah)
- Spielplätze
Gesundheit
- Ärztezentrum Weiden
Fitness & Sport
- Sportverein Weiden
- Schwimmbad (nah)
Gastronomie
- Restaurants Weidener Zentrum
Kultur & Sehenswertes
- Weidener Markt
Immobilie verkaufen in Weiden – was Ihr Objekt besonders macht
Typische Objekte im Stadtteil
- EFH
- Reihenhäuser
- Doppelhaushälften
- Neubau-ETW
Immobilie in Köln-Weiden kaufen — für wen lohnt es sich?
Für Familien: Weiden bietet Familien das Wesentliche ohne Umwege: GGS Weiden, Albert-Schweitzer-Schule, Clarenhofschule und das Georg-Büchner-Gymnasium sind fußläufig erreichbar, mehrere Kitas unterschiedlicher Träger decken die Betreuungsnachfrage ab. Die Wohnstraßen sind ruhig, der Grüngürtel liegt nebenan und die S-Bahn-Haltestelle Weiden-West bringt Eltern in knapp 20 Minuten ins Büro am Hauptbahnhof. Ab rund 3.368 Euro pro Quadratmeter bekommt man hier eine ruhige Familienlage in einem der beliebtesten Stadtbezirke Kölns.
Für Kapitalanleger: Die Mietpreise liegen bei 12 bis 15 Euro pro Quadratmeter in der Neuvermietung, die Kaufpreise bei rund 3.368 Euro für Eigentumswohnungen — das ergibt Bruttomietrenditen im Bereich 3,1 bis 3,9 Prozent, was für eine Kölner Westlage solide ist. Die Nachfrage kommt konstant von Familien, die keine Sülz-Preise zahlen wollen, und von Pendlern, die die S-Bahn-Nähe schätzen. Leerstandsrisiko ist gering. Interessant sind vor allem ältere Reihenhäuser und Doppelhaushälften aus den 1960er und 1970er Jahren.
Für Eigennutzer: Weiden ist ehrlich: kein Viertel für Streetfood-Märkte und Szene-Cafés. Aber wer nach einem langen Arbeitstag in Ruhe ankommen will, mit dem Fahrrad in 15 Minuten am Grüngürtel steht und morgens die S-Bahn nimmt — dem bietet Weiden genau das. Preislich liegt Weiden noch unterhalb von Junkersdorf und Braunsfeld: Für das gleiche Budget bekommt man hier schlicht mehr Quadratmeter.
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in Köln-Weiden
Was kostet eine Wohnung in Köln-Weiden?
Ist Weiden ein guter Standort für Familien?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in Weiden?
Für wen eignet sich Weiden besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in Weiden beachten?
Immobilie in Köln-Weiden verkaufen oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Kapitalanlage — ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als Ihr Makler in Köln-Weiden kenne ich den Markt aus erster Hand.
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