Immobilienmakler Malerviertel Köln – Ihr Ansprechpartner vor Ort
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Das Malerviertel in Köln-Müngersdorf ist eine der ruhigsten Einfamilienhauslagen im Kölner Westen. Die Straßen tragen Namen großer Maler — Böcklin, Feuerbach, Spitzweg, Grünewald, Kirchner, Liebermann, Corinth, van Gogh. Zwischen Aachener Straße, Vogelsanger Weg, Bahntrasse und Äußerem Grüngürtel stehen überwiegend freistehende Einfamilienhäuser und Villen, dazwischen begrünte, verkehrsberuhigte Straßen. Amtlich gehört das Quartier zu Köln-Müngersdorf (PLZ 50933, Stadtbezirk Lindenthal).
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Alle Straßen im Malerviertel
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Straßenverzeichnis Malerviertel anzeigen (17 Straßen)
Haus oder Wohnung im Malerviertel kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler im Malerviertel berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung — für eine individuelle Bewertung sprechen Sie mich gerne an.
Wichtig zur Einordnung: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln weist für das Malerviertel keine eigenen Werte aus. Das Viertel ist kein amtlicher Stadtteil, sondern ein Quartier innerhalb von Köln-Müngersdorf. Die folgenden Zahlen sind deshalb die amtlichen Werte für den Stadtteil Müngersdorf aus dem Grundstücksmarktbericht 2026.
Haus (freistehend)
Müngersdorf
Doppelhaushälfte /
Reihenendhaus
Reihenmittelhaus
Eigentumswohnung
Müngersdorf
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026. Der Bericht gliedert nach amtlichen Stadtteilen; das Malerviertel kommt darin nicht als eigene Einheit vor, weshalb hier die Werte für Köln-Müngersdorf stehen. Häuser: Kapitel 5.1.2 (freistehend 15 Kauffälle, Ø-Kaufpreis 1.739.426 € bei Ø 896 m² Grundstück; Doppelhaushälfte/Reihenendhaus 5 Kauffälle; Reihenmittelhaus 3 Kauffälle). Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1.1, Weiterverkauf (19 Kauffälle). Mehrfamilienhäuser weist der Bericht nur für den gesamten Stadtbezirk Lindenthal aus (3.743 €/m², Kapitel 5.2).
Bodenrichtwert Köln-Malerviertel
Das Malerviertel ist eine ausgesprochene Ein- und Zweifamilienhauslage. Die amtlichen Bodenrichtwerte liegen laut BORIS NRW zwischen 1.570 und 1.940 €/m² (Stichtag 01.01.2026, ein- bis zweigeschossige Bauweise): 1.940 €/m² im Kern rund um Feuerbach-, Böcklin- und Spitzwegstraße, 1.570 €/m² im südlichen Teil um die Grünewaldstraße. Damit liegt das Viertel deutlich über dem Müngersdorfer Durchschnitt.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Malerviertel stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Malerviertel – Wohnlage im Überblick
Das Malerviertel ist kein offizieller Stadtteil, sondern ein Wohnquartier innerhalb von Köln-Müngersdorf (PLZ 50933, Stadtbezirk 3 Lindenthal). Es liegt zwischen Aachener Straße im Süden, Vogelsanger Weg im Westen, der Bahntrasse im Norden und dem Äußeren Grüngürtel im Osten. Zufahrt ist im Wesentlichen der Brauweilerweg über die Böcklinstraße. Die Marktdaten entsprechen dem Niveau von Müngersdorf.
Das Gebiet wurde überwiegend in der Nachkriegszeit erschlossen. Freistehende Einfamilienhäuser und repräsentative Villen prägen das Bild, die Straßen sind begrünt und verkehrsberuhigt — Durchgangsverkehr gibt es praktisch nicht. Wegen des Veranstaltungsverkehrs zum nahen RheinEnergieSTADION hat die Stadt Köln für das Viertel eine Anwohnerschutzzone eingerichtet.
Für Käufer ist das Malerviertel eine der begehrtesten Hauslagen im Kölner Westen: Grüngürtel und Sportpark vor der Tür, die Stadtbahnlinie 1 an der Aachener Straße, die Innenstadt in rund 15 Minuten. Angebote sind selten — im Berichtsjahr 2025 wurden in ganz Müngersdorf nur 15 freistehende Häuser verkauft.
PLZ: 50933 · Köln-Müngersdorf, Bezirk 3 (Lindenthal)
Das macht das Malerviertel als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Gymnasium Aachener Straße (rund 1,5 km östlich)
- Gemeinschaftsgrundschule Müngersdorf, Wendelinstr. 64
- Elsa-Brändström-Realschule und Ernst-Simons-Realschule, Belvederestr.
- Freiluft- und Gartenarbeitsschule Freiluga
- Kitas im Viertel und in Junkersdorf
ÖPNV-Anbindung
- Stadtbahnlinie 1 an der Aachener Straße
- Haltestellen Mohnweg und Junkersdorf direkt am Viertel
- Haltestelle Rheinenergie-Stadion (Linie 1)
- S-Bahnhof Köln-Müngersdorf Technologiepark: S 12, S 19
- Militärring mit Anschluss an A 1 und A 4
Parks & Freizeit
- Äußerer Grüngürtel direkt angrenzend
- Sportpark Müngersdorf mit RheinEnergieSTADION
- Kölner Reit- und Fahrverein
- Stadtwald und Adenauerweiher in wenigen Minuten
Einkaufen
- Nahversorgung an der Aachener Straße
- Alnatura und Penny an der Aachener Str., Haltestelle Bahnstraße
- Geschäfte im Ortskern Junkersdorf
- Alt-Müngersdorf mit kleinem Ladenangebot
Gesundheit
- Apotheke an der Aachener Straße
- Arztpraxen in Junkersdorf und Braunsfeld
- Uniklinik Köln rund 10 Autominuten entfernt
Kultur & Sehenswertes
- RheinEnergieSTADION – Heimat des 1. FC Köln
- Gedenkort Deportationslager Köln-Müngersdorf
- Alt-Müngersdorf mit der Kirche St. Vitalis
- Freiluga – Freiluft- und Gartenarbeitsschule im Grüngürtel
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt im Malerviertel
Was kostet ein Haus im Malerviertel?
Wo liegt das Malerviertel in Köln?
Warum ist das Malerviertel so gefragt?
Was hat es mit der Anwohnerschutzzone auf sich?
Was sollte man beim Immobilienkauf im Malerviertel beachten?
Immobilie verkaufen im Malerviertel – oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung — ich berate Sie persönlich, diskret und ohne Druck. Als Ihr Immobilienmakler im Malerviertel kenne ich den Markt aus erster Hand.