Immobilienmakler Südstadt Köln – Ihr Ansprechpartner vor Ort
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Die Kölner Südstadt ist das Veedel zwischen Chlodwigplatz, Volksgarten, Ubierring und Rheinufer — Gründerzeitzeilen, Kneipen mit Tradition, Wochenmarkt und der Zoch am Karnevalssonntag. Rund um die Severinstorburg beginnt das Severinsviertel, rheinwärts liegen Bottmühle und Rheinauhafen. Amtlich verteilt sich die Südstadt auf die Stadtteile Köln-Neustadt-Süd (PLZ 50677) und Köln-Altstadt-Süd (PLZ 50678). Wohnraum ist hier dauerhaft knapp: Die Südstadt gehört zu den gefragtesten Wohnlagen der Kölner Innenstadt.
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In der Südstadt verkaufte Immobilien
Auswahl aus den letzten rund drei Jahren.
- Teutoburger Straße (Wohnung, 2 Einheiten)
- Darmstädter Straße (Wohnung)
- Martin-Luther-Platz (Wohnung)
- Ubierring (Wohnung)
in der Südstadt
Alle Straßen in der Südstadt
Sie besitzen eine Immobilie in einer dieser 42 Straßen in der Südstadt? Ein Klick auf den Straßennamen startet Ihre kostenlose Sofort-Bewertung mit vorausgefüllter Adresse – oder zeigen Sie die Lage mit 📍 direkt auf der Karte.
Straßenverzeichnis Südstadt anzeigen (42 Straßen)
- Agilolfstr.
- Agrippinaufer
- Agrippinawerft
- Alteburger Platz
- Alteburger Straße
- Alteburger Wall
- Bonner Straße
- Bonner Wall
- Brunostr.
- Chlodwigplatz
- Claudiusstr.
- Darmstädter Straße
- Eburonenstr.
- Elisabeth-Treskow-Platz
- Elsaßstr.
- Karolingerring
- Kurfürstenstr.
- Kyllstr.
- Loreleystr.
- Lothringer Straße
- Mainzer Straße
- Maria-Hilf-Straße
- Martin-Luther-Platz
- Maternuskirchplatz
- Maternusstr.
- Merowingerstr.
- Metzer Straße
- Oberländer Wall
- Ohmstr.
- Rolandstr.
- Sachsenring
- Siegfriedstr.
- Teutoburger Straße
- Titusstr.
- Trajanstr.
- Ubierring
- Ulrepforte
- Veledastr.
- Volksgartenstr.
- Vondelstr.
- Vorgebirgstr.
- Zugweg
Haus oder Wohnung in der Südstadt kaufen oder verkaufen – aktuelle Marktdaten
Als Immobilienmakler in der Südstadt berate ich Verkäufer und Käufer auf Basis aktueller Vergleichsdaten. Die folgenden Werte geben Ihnen eine erste Orientierung — für eine individuelle Bewertung sprechen Sie mich gerne an.
Wichtig zur Einordnung: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln weist für die Südstadt keine eigenen Werte aus. Die Südstadt ist kein amtlicher Stadtteil, sondern ein Quartier, das sich über Neustadt-Süd und Altstadt-Süd erstreckt. Deshalb stehen hier die amtlichen Werte beider Stadtteile aus dem Grundstücksmarktbericht 2026.
Eigentumswohnung
Neustadt-Süd
Eigentumswohnung
Altstadt-Süd
Mehrfamilienhaus
Stadtbezirk Innenstadt
Berichtszeitraum 2025 · Quelle: Der Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln, Grundstücksmarktbericht 2026. Der Bericht gliedert nach amtlichen Stadtteilen; die Südstadt kommt darin nicht als eigene Einheit vor. Eigentumswohnungen: Kapitel 6.1.1, Weiterverkauf Neustadt/Süd (216 Kauffälle) und Altstadt/Süd (126 Kauffälle). Altbauten vor 1941 liegen in Neustadt/Süd bei 6.055 €/m², in Altstadt/Süd bei 8.296 €/m² — letzterer Wert beruht auf nur 7 Kauffällen und ist entsprechend vorsichtig zu lesen. Mehrfamilienhäuser: Kapitel 5.2, nur je Stadtbezirk ausgewiesen.
Bodenrichtwert Köln-Südstadt
Die Bodenwerte in der Südstadt liegen laut BORIS NRW zwischen 1.470 und 2.420 €/m² (Stichtag 01.01.2026, mehrgeschossige Bauweise). Die Wohnlagen zwischen Bonner Straße, Vondelstraße und Mainzer Straße bewegen sich überwiegend zwischen 1.860 und 2.140 €/m²; rund um Chlodwigplatz und Severinstraße steigen die Werte auf 2.360 bis 2.420 €/m². Der niedrigste Wert (1.470 €/m²) liegt in der Zone Sachsenring 67–69.
Der Bodenrichtwert gibt den durchschnittlichen Lagewert eines Grundstücks pro Quadratmeter an und ist ein zentraler Faktor bei der Immobilienbewertung. Er beeinflusst Kaufpreis, Erbschaftssteuer und Grundsteuer. Für eine individuelle Wertermittlung Ihrer Immobilie in Köln-Südstadt stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.
Alle Bodenrichtwerte Köln & Umland im Überblick → BORIS NRW direkt öffnen →Südstadt – Wohnlage im Überblick
Die Südstadt ist kein amtlicher Stadtteil, sondern ein Veedel, das sich über zwei Stadtteile erstreckt: Köln-Neustadt-Süd (PLZ 50677) und Köln-Altstadt-Süd (PLZ 50678), beide im Stadtbezirk 1 (Innenstadt). Begrenzt wird sie grob durch Sachsenring und Ulrepforte im Norden, Bonner Straße und Vorgebirgstraße im Westen, den Ubierring und das Rheinufer im Osten sowie die Alteburger Straße im Süden.
Zentrum ist der Chlodwigplatz mit Severinstorburg und Wochenmarkt. Von dort führt die Severinstraße Richtung Altstadt, die Alteburger Straße Richtung Süden. Zwischen Volksgarten, Römerpark und Friedenspark liegen geschlossene Gründerzeitquartiere, die im Krieg vergleichsweise glimpflich davonkamen.
Für Käufer ist die Südstadt eine der stabilsten Lagen Kölns: Nachfrage von Familien und urbanen Käufern trifft auf ein sehr kleines Angebot. Rheinwärts geht das Veedel in den Rheinauhafen über, südlich schließt Bayenthal an.
PLZ: 50677 und 50678 · Köln-Neustadt-Süd und Altstadt-Süd, Bezirk 1 (Innenstadt)
Das macht die Südstadt als Wohnlage attraktiv
Schulen & Bildung
- Humboldt-Gymnasium, Kartäuserwall 40
- Katholische Grundschule Zugweg 42–44
- Gemeinschaftsgrundschule Loreleystr. 3–5
- Berufskolleg Ulrepforte/Kartäuserwall
- Sehr dichtes Kita-Angebot im gesamten Veedel
ÖPNV-Anbindung
- Haltestelle Chlodwigplatz: Linien 15, 16, 17
- Haltestelle Ubierring: Linien 15, 16
- Haltestelle Severinstraße: Linien 3, 4, 17
- Haltestellen Ulrepforte und Bonner Wall
- Rheinuferstraße und Zubringer Richtung A 4/A 555
Parks & Freizeit
- Volksgarten mit Weiher und Biergarten
- Friedenspark und Römerpark am Rheinufer
- Trude-Herr-Park und Vorgebirgspark
- Rheinufer mit Blick auf den Rheinauhafen
Einkaufen
- Wochenmarkt auf dem Chlodwigplatz
- Severinstraße mit inhabergeführtem Einzelhandel
- Bonner Straße und Alteburger Straße als Nahversorgungsachsen
- REWE City, Aldi, Lidl und Bio-Märkte im Veedel
Gesundheit
- Krankenhaus der Augustinerinnen („Severinsklösterchen"), Jakobstr. 27–31
- Severin-Apotheke, Ubier-Apotheke und weitere
- Breites Angebot an Haus- und Facharztpraxen
Kultur & Sehenswertes
- Severinstorburg am Chlodwigplatz
- Romanische Basilika St. Severin
- Bottmühle am Severinswall 32
- Ulrepforte mit erhaltenem Stadtmauerabschnitt
- COMEDIA Theater und Altes Pfandhaus, Kartäuserwall 20
Häufige Fragen zum Immobilienmarkt in der Südstadt
Was kostet eine Wohnung in der Kölner Südstadt?
Wo fängt die Südstadt an und wo hört sie auf?
Wie entwickelt sich der Immobilienmarkt in der Südstadt?
Für wen eignet sich die Südstadt besonders?
Was sollte man beim Immobilienkauf in der Südstadt beachten?
Immobilie verkaufen in der Südstadt – oder kaufen?
Ob Verkauf, Kauf oder Bewertung — ich berate Sie persönlich, diskret und ohne Druck. Als Ihr Immobilienmakler in der Südstadt kenne ich den Markt aus erster Hand.