Bodenrichtwert Jüchen 2026 · Rhein-Kreis Neuss · Aktuelle Werte
Bodenrichtwert Jüchen 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Jüchener Ortsteile 2026. Jüchen liegt im Rhein-Kreis Neuss – durch den Braunkohletagebau geprägtes Gebiet mit derzeit günstigen Grundstückspreisen.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Jüchen 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Kreis Neuss / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Jüchen-Zentrum | 41363 | ca. 280–380 €/m² |
| Garzweiler | 41363 | ca. 250–350 €/m² |
| Hochneukirch | 41363 | ca. 240–340 €/m² |
| Damm | 41363 | ca. 220–320 €/m² |
| Otzenrath | 41363 | ca. 200–300 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Kreis Neuss / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Jüchen
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Jüchen
- Adresse in Jüchen in der Karte suchen
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- Aktuellen Richtwert und Nutzungsart ablesen
Mehr über den Immobilienmarkt in Jüchen: Stadtteil-Seite Jüchen →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Jüchen verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Jüchen realistisch ist.