Bodenrichtwert Niederkassel 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Niederkassel Ortsteile 2026. Niederkassel liegt direkt am Rhein, südlich von Köln-Porz – Rheinlage mit gutem Preis-Leistungs-Verhältnis.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Niederkassel 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Niederkassel-Rheidt | 53859 | ca. 500–600 €/m² |
| Lülsdorf | 53859 | ca. 480–580 €/m² |
| Mondorf | 53859 | ca. 460–560 €/m² |
| Ranzel | 53859 | ca. 420–520 €/m² |
| Uckendorf | 53859 | ca. 380–480 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Was die Bodenrichtwerte in Niederkassel aussagen
In Niederkassel reichen die Bodenrichtwerte von rund 380 €/m² in Uckendorf bis etwa 600 €/m² in Rheidt. Die Spanne von gut 220 €/m² liegt für eine Umlandkommune vergleichsweise hoch.
Niederkassel liegt im Rhein-Sieg-Kreis am rechten Rheinufer, zwischen Köln und Bonn. Die rheinnahen Lagen mit direktem Bezug zu beiden Großstädten sind stark nachgefragt — dort fallen die Abschläge vom Bodenrichtwert oft geringer aus als die pauschalen 20–30 %.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Niederkassel
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Niederkassel
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Mehr über den Immobilienmarkt in Niederkassel: Stadtteil-Seite Niederkassel →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Niederkassel verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Niederkassel realistisch ist.