Bodenrichtwert Troisdorf 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Troisdorfer Ortsteile 2026. Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn – gefragte Wohnlage mit direktem S-Bahn-Anschluss.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Troisdorf 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Troisdorf-Zentrum | 53840 | ca. 500–600 €/m² |
| Spich | 53842 | ca. 450–550 €/m² |
| Sieglar | 53844 | ca. 420–520 €/m² |
| Eschmar | 53842 | ca. 400–500 €/m² |
| Friedrich-Wilhelms-Hütte | 53840 | ca. 380–480 €/m² |
| Kriegsdorf | 53840 | ca. 360–460 €/m² |
| Bergheim (Troisdorf) | 53844 | ca. 340–440 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Was die Bodenrichtwerte in Troisdorf aussagen
In Troisdorf reichen die Bodenrichtwerte von rund 340 €/m² im Ortsteil Bergheim bis etwa 600 €/m² im Zentrum. Über sieben Ortsteile zeigt die Spanne von 260 €/m² deutliche Lageunterschiede.
Troisdorf liegt im Rhein-Sieg-Kreis zwischen Köln und Bonn und ist über die S-Bahn direkt an Köln angebunden. Die gute Erreichbarkeit hält die Nachfrage in den zentralen Lagen hoch — dort fallen die Abschläge vom Bodenrichtwert geringer aus als in den Randlagen.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Troisdorf
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Troisdorf
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Mehr über den Immobilienmarkt in Troisdorf: Stadtteil-Seite Troisdorf →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
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Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Troisdorf realistisch ist.