Bodenrichtwert Leverkusen 2026 · kreisfreie Stadt · Aktuelle Werte
Bodenrichtwert Leverkusen 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Leverkusener Stadtteile 2026. Leverkusen ist kreisfreie Stadt, grenzt direkt an Köln-Mülheim und bietet gute Anbindung über A1 und Rheinufer.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Leverkusen 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses kreisfreie Stadt / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Wiesdorf / Zentrum | 51373 | ca. 550–650 €/m² |
| Opladen | 51379 | ca. 500–600 €/m² |
| Schlebusch | 51375 | ca. 550–650 €/m² |
| Rheindorf | 51371 | ca. 480–580 €/m² |
| Bürrig | 51371 | ca. 450–550 €/m² |
| Quettingen | 51381 | ca. 430–530 €/m² |
| Lützenkirchen | 51381 | ca. 400–500 €/m² |
| Steinbüchel | 51377 | ca. 380–480 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss kreisfreie Stadt / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Leverkusen
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Leverkusen
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- Aktuellen Richtwert und Nutzungsart ablesen
Mehr über den Immobilienmarkt in Leverkusen: Stadtteil-Seite Leverkusen →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
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Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Leverkusen realistisch ist.