Bodenrichtwert Bergisch Gladbach 2026 · Rheinisch-Bergischer Kreis · Aktuelle Werte
Bodenrichtwert Bergisch Gladbach 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Bergisch Gladbacher Ortsteile 2026. Bergisch Gladbach grenzt direkt an Köln-Ost und zählt mit Refrath und Bensberg zu den teuersten Umlandlagen.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Bergisch Gladbach 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rheinisch-Bergischer Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Refrath | 51427 | ca. 700–800 €/m² |
| Bensberg | 51429 | ca. 650–750 €/m² |
| Moitzfeld | 51429 | ca. 600–700 €/m² |
| Paffrath | 51465 | ca. 550–650 €/m² |
| Bergisch Gladbach-Mitte | 51465 | ca. 500–600 €/m² |
| Sand | 51469 | ca. 450–550 €/m² |
| Herkenrath | 51429 | ca. 400–500 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rheinisch-Bergischer Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Bergisch Gladbach
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Bergisch Gladbach
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Mehr über den Immobilienmarkt in Bergisch Gladbach: Stadtteil-Seite Bergisch Gladbach →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
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Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Bergisch Gladbach realistisch ist.