Bodenrichtwert Lohmar 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für alle Lohmar Ortsteile 2026. Lohmar liegt östlich von Köln im Rhein-Sieg-Kreis – waldreiche Wohnlage mit guter A3-Anbindung.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Lohmar 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Lohmar-Zentrum | 53797 | ca. 420–520 €/m² |
| Honrath | 53797 | ca. 380–480 €/m² |
| Heide | 53797 | ca. 350–450 €/m² |
| Wahlscheid | 53797 | ca. 320–420 €/m² |
| Birk | 53797 | ca. 280–380 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Was die Bodenrichtwerte in Lohmar aussagen
In Lohmar reichen die Bodenrichtwerte von rund 280 €/m² in Birk bis etwa 520 €/m² im Zentrum. Die Spanne von gut 240 €/m² verteilt sich über eine flächenmäßig große, ländlich geprägte Kommune.
Lohmar liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis, zwischen Siegburg und dem Bergischen Land. Die grünen Wohnlagen sind bei Familien beliebt; in den zentralen, gut angebundenen Ortsteilen fallen die Abschläge vom Bodenrichtwert geringer aus als in den Waldrandlagen.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Lohmar
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Lohmar
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Mehr über den Immobilienmarkt in Lohmar: Stadtteil-Seite Lohmar →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
Grundstück oder Haus in Lohmar verkaufen?
Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Lohmar realistisch ist.