Bodenrichtwert Neunkirchen-Seelscheid 2026 – was ist Ihr Grundstück wirklich wert?
Aktuelle Bodenrichtwerte für Neunkirchen-Seelscheid 2026. Die Gemeinde liegt im östlichen Rhein-Sieg-Kreis und bietet günstige Grundstücke mit ländlichem Charakter.
Bodenrichtwert-Seiten für das Kölner Umland:
Bodenrichtwerte Neunkirchen-Seelscheid 2026 – nach Ortsteil
Die folgenden Richtwerte basieren auf den Daten des Gutachterausschusses Rhein-Sieg-Kreis / BORIS NRW. Richtwerte für durchschnittliche Wohnbaugrundstücke in mittleren Lagen.
| Ortsteil / Lage | PLZ | Bodenrichtwert (ca.) |
|---|---|---|
| Neunkirchen-Kern | 53819 | ca. 300–400 €/m² |
| Seelscheid | 53819 | ca. 280–380 €/m² |
| Buisdorf | 53819 | ca. 250–350 €/m² |
| Görresburg | 53819 | ca. 220–320 €/m² |
Quelle: Gutachterausschuss Rhein-Sieg-Kreis / BORIS NRW. Alle Angaben unverbindlich, ohne Gewähr. Offizielle Auskunft: www.boris.nrw.de
Was die Bodenrichtwerte in Neunkirchen-Seelscheid aussagen
In Neunkirchen-Seelscheid reichen die Bodenrichtwerte von rund 220 €/m² in Görresburg bis etwa 400 €/m² im Ortskern. Die moderate Spanne spiegelt den ländlichen Charakter der Doppelgemeinde wider.
Neunkirchen-Seelscheid liegt im Bergischen Land, südöstlich von Siegburg im Rhein-Sieg-Kreis. Die Nachfrage kommt vor allem von Familien, die ruhiges Wohnen im Grünen suchen; die Abschläge vom Bodenrichtwert liegen bei dieser lokalen Nachfrage eher am oberen Rand der üblichen 20–30 %.
Bodenrichtwert ≠ erzielbarer Verkaufspreis
Das ist der wichtigste Punkt, den seriöse Makler ansprechen.
Warum zahlen Käufer oft weniger als den Bodenrichtwert?
Grundstücke werden hauptsächlich von Projektentwicklern und Bauträgern gekauft. Diese kalkulieren rückwärts: Vom erzielten Verkaufspreis der Wohnungen ziehen sie Baukosten, Finanzierung, Gewinnmarge und Risikopuffer ab. Was übrig bleibt, ist der Preis für das Grundstück.
Durch gestiegene Baukosten (+30–40 % seit 2020) und höhere Zinsen ist dieser Spielraum massiv gesunken. Selbst in guten Lagen bieten Projektentwickler heute oft 20–30 % unter dem amtlichen Bodenrichtwert. Ausnahmen gibt es bei knappem Angebot und Bieterwettbewerb – dann auch über dem Richtwert.
FAQ: Bodenrichtwert Neunkirchen-Seelscheid
BORIS NRW – Bodenrichtwerte amtlich abrufen
Das offizielle Bodenrichtwert-Informationssystem NRW stellt alle Werte kostenlos bereit.
So nutzen Sie BORIS NRW für Neunkirchen-Seelscheid
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Mehr über den Immobilienmarkt in Neunkirchen-Seelscheid: Stadtteil-Seite Neunkirchen-Seelscheid →
Hinweis
BORIS NRW zeigt den Richtwert für eine Zone – nicht für Ihr spezifisches Grundstück. Bebauungsdichte, Grundstückszuschnitt und Erschließung können den tatsächlichen Wert erheblich beeinflussen.
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Kostenlose Bewertung durch Roman Becker
Ich kenne den Unterschied zwischen Bodenrichtwert und erzielbarem Marktpreis – und sage Ihnen offen, welcher Preis für Ihr Grundstück in Neunkirchen-Seelscheid realistisch ist.