Merkmale der Erbpacht
- Lange Laufzeiten: Erbpachtverträge haben typischerweise Laufzeiten zwischen 50 und 99 Jahren und bieten langfristige Planungssicherheit. Am Ende kann der Vertrag verlängert oder das Grundstück zurückgegeben werden.
- Erbbauzins: Der Pächter zahlt einen jährlichen Erbbauzins, der meist einen festen Prozentsatz des Grundstükswerts beträgt. Dieser wird regelmäßig angepasst.
- Eigentum an der Immobilie: Der Pächter besitzt das Gebäude, nicht das Grundstück. Bei Vertragsende ohne Verlängerung erhält der Grundstückseigentümer die Immobilie und der Pächter wird üblicherweise entschädigt.
Vorteile und Herausforderungen
Erbpacht ermöglicht niedrigere Anfangskosten und mehr Flexibilität beim Immobilienerwerb. Für Verpächter schafft es eine konstante Einnahmequelle.
Herausforderungen sind: steigende Erbbauzinsen führen zu höheren Langzeitkosten, sinkender Immobilienwert bei abnehmender Restlaufzeit, restriktivere Kreditvergabe durch Banken und das Risiko, Grundstück und Immobilie am Vertragsende zu verlieren.