1. Finanzierung und Budgetplanung
- Vor dem Kauf ist eine solide Finanzplanung entscheidend. Käufer sollten Eigenkapital einbringen (empfohlen mindestens 20 % des Kaufpreises) und eine Finanzierungsbestätigung der Bank einholen.
- Zusätzliche Nebenkosten wie Grunderwerbsteuer (3,5–6,5 % je nach Bundesland), Notarkosten (ca. 1,5 %), Maklergebühren (i. d. R. 3–7 %) und Grundbuchkosten (ca. 0,5 %) sollten eingeplant werden.
2. Objektsuche und Besichtigung
- Eine sorgfältige Auswahl und Besichtigung der Immobilie sind essenziell, um Zustand, Lage und Infrastruktur zu prüfen.
- Wichtige Aspekte sind die Nähe zu Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und die Verkehrsanbindung sowie potenzielle Mängel oder Sanierungsbedarf.
3. Prüfung der Immobilie und Unterlagen
- Vor dem Kauf ist eine gründliche Prüfung der Unterlagen ratsam: Grundbuchauszug, Energieausweis, Baugenehmigungen und Baubeschreibungen.
- Bei Eigentumswohnungen sind zudem die Teilungserklärung und Protokolle der Eigentümerversammlungen wichtig.
4. Kaufvertrag und Notar
- Der Kaufvertrag wird vom Notar erstellt und enthält alle Vereinbarungen zwischen Käufer und Verkäufer. Der Notar sorgt für eine neutrale Beurkundung und klärt über Rechte und Pflichten auf.
5. Eigentumsübertragung und Grundbuch
- Nach der Zahlung des Kaufpreises erfolgt die Eigentumsübertragung und Eintragung des neuen Eigentümers im Grundbuch.
Zusammenfassung der Schritte
- Budget und Finanzierung planen
- Passende Immobilie finden und besichtigen
- Unterlagen prüfen und Kaufentscheidung treffen
- Notar und Kaufvertrag abwickeln
- Eigentumsübertragung und Grundbucheintrag