1. Notarkosten: Höhe und Berechnung
- Die Notarkosten liegen in der Regel bei rund 0,6 bis 1 % des Kaufpreises der Immobilie: eine 2,0-Gebühr für die Beurkundung, je eine 0,5-Gebühr für Vollzug und Betreuung und bei Finanzierung eine 1,0-Gebühr für die Grundschuld, jeweils nach Tabelle B zuzüglich 19 % Umsatzsteuer und Auslagen.
- Beispiel: Bei 400.000 € Kaufpreis und einer Grundschuld über 320.000 € sind es rund 3.560 € einschließlich Umsatzsteuer, ohne Finanzierung rund 2.800 €.
- Die Kosten sind bundesweit einheitlich und richten sich nach dem Gerichts- und Notarkostengesetz (GNotKG).
- Die Gebühren basieren direkt auf dem Kaufpreis und umfassen neben der Beurkundung auch zusätzliche Dienstleistungen.
2. Leistungen des Notars
- Kaufvertragsentwurf: Der Notar erstellt den Entwurf und versendet ihn zur Prüfung an beide Parteien.
- Beratung und Aufklärung: Informationen über Rechte und Pflichten ermöglichen fundierte Entscheidungen.
- Beurkundung: Der Kaufvertrag wird offiziell beurkundet für rechtliche Wirksamkeit.
- Grundbucheintragung: Anmeldung des neuen Eigentümers und Löschung von Vorlasten werden übernommen.
3. Kostenverteilung
In der Regel trägt der Käufer die Notarkosten.
4. Zusätzliche Gebühren
- Kosten für das Grundbuchamt fallen für Umschreibungen und Eintragungen an.
- Diese liegen bei rund 0,3 bis 0,5 % des Kaufpreises, mit Eintragung einer Grundschuld eher am oberen Ende – im Beispiel rund 1.840 €, ohne Grundschuld rund 1.200 €.
5. Transparenz und Sicherheit
Notare fungieren als neutrale Vermittler und gewährleisten Rechtskonformität sowie transparente Prozesse.
Die Inhalte dieses Ratgebers recherchiere ich sorgfältig und belege sie, wo immer möglich, anhand von Gesetzestexten, amtlichen Veröffentlichungen und höchstrichterlicher Rechtsprechung. Gesetze, Fristen, Steuersätze und Urteile ändern sich jedoch laufend – und jeder Sachverhalt hat seine Besonderheiten.
Dieser Ratgeber ersetzt deshalb keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann ich keine Haftung übernehmen. Ziehen Sie vor einer Entscheidung Notar, Fachanwältin oder Steuerberater hinzu.
Zur Marktseite berate ich Sie dagegen gern persönlich: Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Ihrem Kölner Stadtteil aktuell wert ist, melden Sie sich einfach – oder rufen Sie an unter 0177 515 69 69.