Merkmale der Grundschuld
- Unabhängig vom Kredit: Anders als eine Hypothek ist die Grundschuld nicht direkt an die Existenz eines Kredits gebunden und bleibt bestehen, auch wenn der Kredit zurückgezahlt ist.
- Flexibilität: Sie kann mehrfach verwendet werden, z. B. für neue Kredite, ohne eine erneute Eintragung ins Grundbuch.
- Höhe der Grundschuld: Meistens entspricht sie dem Kreditbetrag oder liegt etwas darüber, um mögliche zusätzliche Kosten abzudecken.
Vorteile und Risiken
Die Grundschuld bietet Kreditgebern eine hohe Sicherheit und ermöglicht oft günstigere Zinskonditionen für Kreditnehmer. Allerdings ist bei Zahlungsverzug des Kreditnehmers die Immobilie gefährdet, da die Bank dann das Recht auf Verwertung hat.
Unterschied zur Hypothek
Während die Hypothek direkt an den Kreditbetrag gekoppelt ist und sich mit jeder Tilgung reduziert, bleibt die Grundschuld als eigenständiges Recht im Grundbuch bestehen. In der Praxis bevorzugen Banken daher überwiegend die Grundschuld.