Fenster, Haustüren und Dach

Warum diese Bauteile den Preis mitbestimmen

Fenster, Haustür und Dach bilden zusammen die Gebäudehülle. Sie entscheiden darüber, wie viel Wärme verloren geht, wie sicher das Haus ist und wie es auf den ersten Blick wirkt. Für Käufer sind sie deshalb dreifach relevant: Sie prägen den Energieausweis, sie sind die teuersten Einzelposten einer Sanierung, und sie fallen bei der Besichtigung sofort auf.

Diese Seite fasst zusammen, welche Bauarten es gibt und woran Sie den Zustand einschätzen. Die energetische Seite vertieft der Ratgeber Dämmung bei Immobilien, die Bewertung im Verkauf der Beitrag Energieausweis.

Fenstertypen

Der Öffnungsmechanismus bestimmt Bedienbarkeit, Reinigung und Lüftungsverhalten:

• Dreh-Kipp-Fenster – die verbreitetste Bauart. Erlaubt vollständiges Öffnen und Kippen zum Lüften.
• Drehfenster – Flügel schwenkt um eine senkrechte Achse, nach innen oder außen.
• Kippfenster – Flügel kippt um eine waagerechte Achse, meist mit Drehfunktion kombiniert.
• Schiebefenster – waagerecht oder senkrecht verschiebbar, spart Platz im Raum.
• Dach- und Schwingfenster – für Dachschrägen entwickelt; der Flügel schwingt um eine mittige Achse, daneben gibt es Klapp- und Kippmechanismen.
• Panoramafenster – großflächig und meist festverglast, für maximale Aussicht.
• Festverglasung – ohne Öffnungsmechanismus, dafür stabil und dicht.
• Kastenfenster – zwei Rahmen hintereinander, typisch für den Altbau und oft denkmalrechtlich zu erhalten.
• Klapp- und Ausstellfenster – Scharniere oben, Öffnung nach außen; häufig an Keller- und Badezimmerfenstern.
• Bogenfenster – abgerundete Formen, verbreitet in Altbauten und Kirchen.

Verglasung

Wichtiger als der Rahmen ist meist das Glas. Es entscheidet über Wärmeverlust, Lärmschutz und Einbruchsicherheit:

Daneben gibt es Sonderformen für bestimmte Anforderungen:

• Wärmeschutzverglasung – Isolierglas mit Beschichtung, die Wärme im Raum hält.
• Sonnenschutzverglasung – reduziert den Wärmeeintrag und beugt sommerlicher Überhitzung vor.
• Schallschutzverglasung – schwerere Scheiben und Verbundglas; relevant an Hauptverkehrsstraßen und Bahnstrecken.
• Einscheiben-Sicherheitsglas (ESG) – gehärtet, zerfällt bei Bruch in stumpfe Krümel.
• Verbundsicherheitsglas (VSG) – zwei Scheiben mit Zwischenfolie; die Splitter bleiben haften, was den Einbruchschutz erhöht.
• Ornamentverglasung – strukturiertes Glas für Sichtschutz, oft in Bädern und Eingangstüren.
• Brandschutzverglasung – hält im Brandfall stand, vorgeschrieben in bestimmten öffentlichen und gewerblichen Gebäuden.

Haustüren: Materialien im Vergleich

Dazu kommen Sicherheitstüren mit Mehrfachverriegelung, Feuerschutztüren für gewerbliche und öffentliche Gebäude sowie smarte Haustüren mit elektronischem Schließsystem, Fingerabdruckscanner oder App-Steuerung.

Dachformen

• Satteldach – zwei geneigte Flächen, die am First zusammentreffen. Die häufigste Form in Deutschland: robust, günstig zu bauen und gut für Regen- und Schneelasten.
• Walmdach – auch die Giebelseiten sind geneigt, alle vier Seiten tragen Dachflächen. Windgeschützt und deshalb in exponierten Lagen verbreitet.
• Krüppelwalmdach – Giebelseiten nur teilweise abgeschrägt; verbindet Vorteile von Sattel- und Walmdach.
• Mansarddach – zwei unterschiedlich geneigte Flächen je Seite. Schafft nutzbaren Wohnraum im Dachgeschoss, typisch für Gründerzeitbauten.
• Flachdach – geringe Neigung, nutzbar als Dachterrasse oder Gründach. Erfordert sorgfältige Abdichtung und regelmäßige Kontrolle.
• Pultdach – eine einzelne geneigte Fläche. Gut für Photovoltaik, weil sich eine große Fläche einheitlich ausrichten lässt.
• Zeltdach – alle Flächen laufen in einer Spitze zusammen, meist auf quadratischem Grundriss. Sehr windbeständig.
• Sheddach – mehrere steile Flächen hintereinander, typisch für Industriebauten mit hohem Tageslichtbedarf.
• Tonnendach – gewölbte Form, statisch besonders stabil.

Worauf Sie bei der Besichtigung achten sollten

• Baujahr der Fenster – steht meist im Abstandshalter zwischen den Scheiben. Vor 1995 eingebaute Isolierverglasung liegt energetisch weit hinter heutigen Werten.
• Beschläge und Dichtungen – klemmende Flügel und poröse Dichtungen deuten auf anstehenden Austausch hin.
• Dachdeckung und Dachstuhl – Alter der Eindeckung, Feuchteschäden am Holz, Zustand von Rinnen und Anschlüssen. Ein Blick auf den Dachboden sagt mehr als die Ansicht von der Straße.
• Asbest bei Altbauten – Wellplatten und Fassadenverkleidungen aus der Zeit vor 1993 können asbesthaltig sein. Was dann gilt, steht im Ratgeber Asbest in Immobilien.
• Denkmalschutz – bei Kastenfenstern und historischen Dachformen sind Austausch und Änderung genehmigungspflichtig; dafür kommt die Denkmal-AfA in Betracht.

Wie stark diese Bauteile den erzielbaren Preis beeinflussen, hängt vom Kölner Teilmarkt ab. Eine Einschätzung für Ihr Objekt bekommen Sie über die kostenlose Immobilienbewertung; das Preisniveau in Ihrem Viertel zeigt die Übersicht nach Kölner Stadtteil.