Merkmale der Flurkarte
- Grafische Darstellung von Grundstücken: Die Flurkarte zeigt die Lage und Umrisse der Grundstücke eines Gebiets und enthält Flurstücknummern zur eindeutigen Identifikation. Die Karte enthält auch benachbarte Grundstücke, angrenzende Straßen und andere relevante geografische Merkmale.
- Zusätzliche Informationen: Neben den Grundstücksgrenzen kann die Flurkarte Informationen wie die Bebauung, die Art der Nutzung und genaue Flächengrößen enthalten.
- Rechtliche Relevanz: Die Flurkarte dient als rechtliche Grundlage bei Grundstücksgeschäften, Bauvorhaben und Planungen. Sie ist häufig Bestandteil von Bauanträgen.
Bedeutung und Herausforderungen
Die Flurkarte ist unverzichtbar für Bauherren, Grundstückseigentümer und Behörden, da sie eine exakte und transparente Übersicht über die Grundstückstruktur eines Gebiets bietet. Sie erleichtert die Planung und Bebauung und hilft, Streitigkeiten über Grenzverläufe zu klären. Flurkarten müssen regelmäßig aktualisiert werden und sind beim zuständigen Katasteramt erhältlich.
Flurkarte in Köln beantragen – so geht es
In Köln ist das Katasteramt der Stadt Köln zuständig. Den amtlichen Auszug aus der Liegenschaftskarte (ALKIS) bekommen Sie auf zwei Wegen:
- Online, 15 € – der schnellste Weg: Über das städtische Formular „Flurkarte Online“ füllen Sie in fünf Schritten Rechnungsadresse, Flurstücksdaten und Kartenausschnitt aus, zahlen elektronisch und laden die Flurkarte anschließend sofort als PDF herunter.
- Über die Mitarbeitenden des Katasteramts: 30 € je Standardausgabe bis DIN A3, 60 € bei größeren Formaten, 10 € für jede weitere Ausfertigung. Persönlich am Willy-Brandt-Platz 2 oder telefonisch unter 0221 221-23636.
Alle Angaben nach den amtlichen Informationen der Stadt Köln zur Flurkarte Online (Gebühren nach VermWertKostO NRW, Stand August 2026; ohne Gewähr).
Die Stadt Köln warnt ausdrücklich vor überhöhten Kosten bei privaten Dienstleistern, die amtliche Katasterauszüge weiterverkaufen. Solche Portale stehen bei Google oft ganz oben und verlangen ein Vielfaches der amtlichen Gebühr – für dasselbe Dokument. Bestellen Sie im Zweifel direkt bei der Stadt.
Wofür Sie die Flurkarte beim Verkauf brauchen
Beim Immobilienverkauf gehört die Flurkarte zu den Unterlagen, die Kaufinteressenten, finanzierende Banken und der Notar regelmäßig sehen wollen. Sie belegt Zuschnitt und Lage des Flurstücks und zeigt, ob die tatsächliche Bebauung mit dem Kataster übereinstimmt. Weichen Grenzverlauf oder Gebäudeumriss ab, klärt man das besser vor der Vermarktung als in der Beurkundung. Welche Dokumente sonst noch dazugehören, steht in meiner Übersicht zu den Unterlagen für den Immobilienverkauf.
Die Inhalte dieses Ratgebers recherchiere ich sorgfältig und belege sie, wo immer möglich, anhand von Gesetzestexten, amtlichen Veröffentlichungen und höchstrichterlicher Rechtsprechung. Gesetze, Fristen, Steuersätze und Urteile ändern sich jedoch laufend – und jeder Sachverhalt hat seine Besonderheiten.
Dieser Ratgeber ersetzt deshalb keine Rechts-, Steuer- oder Finanzberatung im Einzelfall. Für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann ich keine Haftung übernehmen. Ziehen Sie vor einer Entscheidung Notar, Fachanwältin oder Steuerberater hinzu.
Zur Marktseite berate ich Sie dagegen gern persönlich: Wenn Sie wissen möchten, was Ihre Immobilie in Ihrem Kölner Stadtteil aktuell wert ist, melden Sie sich einfach – oder rufen Sie an unter 0177 515 69 69.