Immobilien-Ratgeber: Expertenwissen rund um Kauf, Verkauf & Finanzierung
Alles Wichtige rund um Kauf, Verkauf, Finanzierung und Immobilienrecht – verständlich erklärt von Ihrem Kölner Immobilienmakler Roman Becker.
Immobilienkauf und -verkauf
Immobilienkauf
Schritt für Schritt zum Immobilienkauf: Finanzierung, Objektsuche, Unterlagenprüfung, Kaufvertrag und Eigentumsübertragung.
Immobilienverkauf
Marktwertermittlung, Vermarktung, Besichtigungen, Kaufvertrag und Übergabe Schritt für Schritt erklärt.
Maklerkosten
Maklerprovision, Kostenaufteilung seit 2020 und Sonderregelungen beim Immobilienkauf.
Notarkosten
Höhe der Notargebühren, Leistungen, Kostenverteilung und Grundbuchkosten beim Kauf.
Kaufvertrag
Alle wichtigen Bestandteile des Immobilienkaufvertrags und die Rolle des Notars.
Energieausweis
Verbrauchs- oder Bedarfsausweis: Wann ist welcher erforderlich? Effizienzklassen erklärt.
Immobilienportale
ImmobilienScout24, Immonet, Immowelt: Wie Portale funktionieren und was sie kosten.
Baufinanzierung und Steuern
Baufinanzierung
Eigenkapital, Zinsbindung, Tilgung, Sondertilgungen und Tipps für die optimale Finanzierung.
Annuitätendarlehen
Konstantrate, Zins- und Tilgungsanteil, Zinsbindung, Vor- und Nachteile mit Rechenbeispiel.
Grundsteuer
Grundsteuerreform 2025, Hebesätze der Kommunen und Auswirkungen für Eigentümer und Mieter.
Abschreibung bei Immobilien
Lineare AfA, Sonderabschreibung, Denkmal-AfA und Sanierungsgebiete im Überblick.
Denkmal-AfA
Erhebliche Steuervorteile bei denkmalgeschützten Immobilien – Voraussetzungen und Ersparnisse.
Kapitalanlage Immobilien
Renditen, Risiken, Steuervorteile und warum Kölner Stadtteile für Investoren interessant sind.
Grundbuch, Recht und Dokumente
Grundbuch
Aufbau, Abteilungen, Einsicht und Bedeutung für den Immobilienkauf erklärt.
Grundschuld
Unterschied zur Hypothek, Flexibilität, Risiken und Bedeutung für die Baufinanzierung.
Hypothek
Merkmale, automatische Tilgung, Unterschied zur Grundschuld und Risiken erklärt.
Flurkarte
Inhalt, Bedeutung für Grundstücksgeschäfte und Bauvorhaben, wie man sie erhält.
Baulastenverzeichnis
Arten von Baulasten, Unterschied zum Grundbuch und Bedeutung beim Immobilienkauf.
Wirtschaftsplan (WEG)
Inhalt, Aufstellung und Hausgeldvorauszahlungen in der Eigentümergemeinschaft.
Erbpacht
Laufzeiten, Erbbauzins, Eigentum an der Immobilie sowie Vor- und Nachteile für Käufer.
Erbbauzins
Wie hoch ist der Erbbauzins, warum sind Erbpacht-Objekte günstig, und welcher Wertabschlag ist realistisch?
Bauzinsen aktuell
Aktuelle Bauzinsen, was sie für Käufer und Verkäufer bedeuten – und wie ich vertrauensvolle Finanzierungspartner vermittle.
Nießbrauch & Wohnrecht
Was bedeuten Nießbrauch und Wohnrecht auf Lebenszeit für Immobilienwert, Verkauf und Erbschaft?
Zwangsversteigerung
Ablauf, Mindestgebot, Rolle der Gläubiger, Chancen und Risiken für Käufer erklärt.
Bauvoranfrage
Wann sinnvoll? Verbindlichkeit, Kosten, Bearbeitungszeit und Unterschied zur Baugenehmigung.
Mietrecht und Nebenkosten
Mietspiegel
Einfacher und qualifizierter Mietspiegel, ortsübliche Vergleichsmiete – Bedeutung für Mieter und Vermieter.
Vergleichsmiete
Berechnung, Bedeutung für Mieterhöhungen und die Mietpreisbremse in Köln.
Nebenkostenabrechnung
Bestandteile, Fristen, Nachzahlung, Guthaben und Widerspruchsrecht für Mieter.
Eigenbedarfskündigung: Fristen
Voraussetzungen, Kündigungsfristen, Widerspruch des Mieters und Räumungsklage erklärt.
Eigenbedarfskündigung: Ablauf
Form, Fristen, Widerspruch, Klage und gerichtliches Verfahren Schritt für Schritt.
Gebäudetechnik und Modernisierung
Heizungsgesetz
Neue Pflichten ab 2024: Welche Heizungen sind erlaubt? Bestandsschutz und Förderprogramme.
Gebäudeenergiegesetz (GEG)
Anforderungen an Heizungen, Bestandsschutz, Förderprogramme und kommunale Wärmeplanung.
Dämmung bei Immobilien
Dämmarten, Materialien, Vorteile, gesetzliche Vorgaben (GEG) und Förderprogramme.
Dachformen im Überblick
Sattel-, Walm-, Mansard-, Flach- und Pultdach: Alle Dachformen mit Vor- und Nachteilen.
Fenstertypen im Überblick
Dreh-Kipp-, Schiebe-, Dach- und Panoramafenster: Alle Typen mit Eigenschaften und Einsatzbereichen.
Verglasung
Einfach-, Doppel-, Dreifachverglasung, Schallschutz- und Sicherheitsglas erklärt.
Haustüren: Typen und Materialien
Holz-, Stahl-, Aluminium- und Kunststofftüren im Vergleich: Sicherheit und Design.
Smart Home
Beleuchtung, Sicherheit, Heizung und Energie: Vorteile und Komponenten im Überblick.
Smart Heizung
Intelligente Thermostate, Geofencing, Selbstlernfunktion und Energieeinsparung.
Asbest in Immobilien
Gesundheitsgefahren, betroffene Materialien, gesetzliche Regelungen und fachgerechte Entsorgung.
Fragen zu Ihrer Kölner Immobilie?
Ich berate Sie persönlich, unverbindlich und diskret. Als IHK-zertifizierter Immobilienmakler in Köln mit EVERNEST-Netzwerk stehe ich für marktgerechte Bewertung und professionelle Vermarktung.