Immobilienmarkt Köln 2026 — amtliche Kaufpreise nach Stadtteilen
Durchschnittliche Kaufpreise für Eigentumswohnungen und Häuser in 85 Kölner Stadtteilen, vollständig aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 der Stadt Köln übernommen. Zusammengestellt von Roman Becker (EVERNEST).
Auf einen Blick
Top 5 teuerste Lagen (€/m² ETW)
- 1. Köln-Hahnwald (Rodenkirchen) — ~7.952 €/m²
- 2. Köln-Bayenthal (Rodenkirchen) — ~5.921 €/m²
- 3. Köln-Altstadt-Nord (Innenstadt) — ~5.894 €/m²
- 4. Köln-Altstadt-Süd (Innenstadt) — ~5.841 €/m²
- 5. Köln-Neustadt-Süd (Innenstadt) — ~5.766 €/m²
Top 5 günstigste Lagen (€/m² ETW)
- 1. Köln-Finkenberg (Porz) — ~2.110 €/m²
- 2. Köln-Ostheim (Kalk) — ~2.457 €/m²
- 3. Köln-Urbach (Porz) — ~2.604 €/m²
- 4. Köln-Seeberg (Chorweiler) — ~2.626 €/m²
- 5. Köln-Neubrück (Kalk) — ~2.629 €/m²
Top 5 teuerste Hauslagen (€/m² Reihenmittelhaus)
- 1. Köln-Sülz (Lindenthal) — ~7.022 €/m²
- 2. Köln-Junkersdorf (Lindenthal) — ~7.006 €/m²
- 3. Köln-Lindenthal (Lindenthal) — ~6.294 €/m²
- 4. Köln-Sürth (Rodenkirchen) — ~5.779 €/m²
- 5. Köln-Neuehrenfeld (Ehrenfeld) — ~5.759 €/m²
Bezirks-Übersicht
Durchschnitt der Stadtteilwerte je Stadtbezirk, gebildet aus den Eigentumswohnungs-Preisen des Grundstücksmarktberichts. Ein ungewichteter Mittelwert über die Stadtteile, keine Auswertung des Gutachterausschusses auf Bezirksebene.
| Bezirk | Stadtteile mit Wert | Ø Kaufpreis ETW |
|---|---|---|
| Innenstadt | 5 | ~5.552 € |
| Rodenkirchen | 12 | ~4.771 € |
| Lindenthal | 9 | ~4.604 € |
| Ehrenfeld | 6 | ~4.408 € |
| Nippes | 7 | ~3.893 € |
| Chorweiler | 11 | ~3.415 € |
| Porz | 15 | ~3.099 € |
| Kalk | 9 | ~3.126 € |
| Mülheim | 9 | ~3.360 € |
Vollständige Stadtteil-Tabelle
Alle Stadtteile, für die der Grundstücksmarktbericht 2026 Werte ausweist. Ein Strich bedeutet: für diesen Stadtteil und diese Objektart enthält der Bericht keine Auswertung. Klick auf den Stadtteilnamen führt zur Detailseite mit der jeweiligen Quellenangabe.
| Stadtteil | Bezirk | Eigentumswohnung | Reihenmittelhaus | Doppelhaushälfte | Haus freistehend |
|---|---|---|---|---|---|
| Köln-Altstadt-Nord | Innenstadt | ~5.894 € | — | — | — |
| Köln-Altstadt-Süd | Innenstadt | ~5.841 € | — | — | — |
| Köln-Neustadt-Nord | Innenstadt | ~5.571 € | — | — | — |
| Köln-Neustadt-Süd | Innenstadt | ~5.766 € | — | — | — |
| Köln-Deutz | Innenstadt | ~4.690 € | — | — | — |
| Köln-Bayenthal | Rodenkirchen | ~5.921 € | ~4.969 € | — | — |
| Köln-Godorf | Rodenkirchen | ~3.600 € | — | ~3.074 € | ~3.598 € |
| Köln-Hahnwald | Rodenkirchen | ~7.952 € | — | — | ~7.689 € |
| Köln-Immendorf | Rodenkirchen | — | ~3.568 € | — | ~3.615 € |
| Köln-Marienburg | Rodenkirchen | ~5.684 € | — | ~9.296 € | — |
| Köln-Meschenich | Rodenkirchen | ~2.880 € | ~2.479 € | ~3.031 € | ~2.303 € |
| Köln-Raderberg | Rodenkirchen | ~5.113 € | — | — | — |
| Köln-Rodenkirchen | Rodenkirchen | ~4.790 € | ~5.662 € | ~6.283 € | ~6.874 € |
| Köln-Raderthal | Rodenkirchen | ~4.628 € | — | ~5.012 € | ~8.701 € |
| Köln-Zollstock | Rodenkirchen | ~4.368 € | ~4.757 € | — | — |
| Köln-Rondorf | Rodenkirchen | ~3.768 € | ~4.447 € | ~4.771 € | ~3.979 € |
| Köln-Sürth | Rodenkirchen | ~4.740 € | ~5.779 € | ~5.354 € | ~4.378 € |
| Köln-Weiß | Rodenkirchen | ~3.811 € | ~5.252 € | ~5.324 € | ~5.800 € |
| Köln-Braunsfeld | Lindenthal | ~5.128 € | — | — | — |
| Köln-Lindenthal | Lindenthal | ~5.569 € | ~6.294 € | ~8.683 € | ~9.728 € |
| Köln-Junkersdorf | Lindenthal | ~4.414 € | ~7.006 € | ~6.821 € | ~7.396 € |
| Köln-Klettenberg | Lindenthal | ~5.339 € | ~5.488 € | ~6.236 € | — |
| Köln-Sülz | Lindenthal | ~5.055 € | ~7.022 € | — | — |
| Köln-Lövenich | Lindenthal | ~3.627 € | ~4.489 € | ~4.187 € | ~6.158 € |
| Köln-Müngersdorf | Lindenthal | ~4.789 € | ~5.558 € | ~5.899 € | ~7.624 € |
| Köln-Weiden | Lindenthal | ~3.368 € | — | ~4.969 € | ~5.030 € |
| Köln-Widdersdorf | Lindenthal | ~4.151 € | ~4.073 € | ~4.552 € | ~6.230 € |
| Köln-Bickendorf | Ehrenfeld | ~3.928 € | ~5.143 € | — | — |
| Köln-Bocklemünd/Mengenich | Ehrenfeld | ~3.569 € | — | — | — |
| Köln-Ehrenfeld | Ehrenfeld | ~5.078 € | — | — | — |
| Köln-Neuehrenfeld | Ehrenfeld | ~4.386 € | ~5.759 € | — | — |
| Köln-Ossendorf | Ehrenfeld | ~4.601 € | ~4.352 € | — | — |
| Köln-Vogelsang | Ehrenfeld | ~4.888 € | — | ~4.073 € | — |
| Köln-Longerich | Nippes | ~3.274 € | ~4.143 € | ~5.146 € | ~4.504 € |
| Köln-Mauenheim | Nippes | ~3.793 € | ~4.900 € | — | — |
| Köln-Nippes | Nippes | ~4.590 € | — | — | — |
| Köln-Niehl | Nippes | ~3.949 € | ~4.357 € | ~4.283 € | — |
| Köln-Bilderstöckchen | Nippes | ~3.461 € | ~3.802 € | — | — |
| Köln-Riehl | Nippes | ~4.606 € | — | — | — |
| Köln-Weidenpesch | Nippes | ~3.578 € | — | — | — |
| Köln-Blumenberg | Chorweiler | ~3.800 € | — | ~3.708 € | — |
| Köln-Chorweiler | Chorweiler | ~2.697 € | — | — | — |
| Köln-Esch/Auweiler | Chorweiler | ~3.289 € | ~3.259 € | ~3.590 € | ~4.150 € |
| Köln-Fühlingen | Chorweiler | ~4.785 € | — | ~3.747 € | — |
| Köln-Heimersdorf | Chorweiler | ~2.789 € | ~3.702 € | ~3.935 € | ~3.225 € |
| Köln-Lindweiler | Chorweiler | — | ~2.771 € | ~3.350 € | — |
| Köln-Merkenich | Chorweiler | ~3.919 € | — | — | — |
| Köln-Pesch | Chorweiler | ~2.984 € | ~3.568 € | ~3.928 € | — |
| Köln-Roggendorf/Thenhoven | Chorweiler | ~3.800 € | — | — | — |
| Köln-Seeberg | Chorweiler | ~2.626 € | ~4.146 € | ~4.708 € | — |
| Köln-Volkhoven/Weiler | Chorweiler | ~3.391 € | — | — | — |
| Köln-Worringen | Chorweiler | ~3.485 € | ~2.793 € | ~3.075 € | ~2.976 € |
| Köln-Eil | Porz | ~2.826 € | ~3.984 € | ~4.080 € | ~3.296 € |
| Köln-Ensen | Porz | ~3.385 € | — | ~3.853 € | — |
| Köln-Finkenberg | Porz | ~2.110 € | — | — | — |
| Köln-Gremberghoven | Porz | ~3.129 € | — | — | — |
| Köln-Grengel | Porz | ~2.637 € | ~2.719 € | ~3.628 € | ~3.377 € |
| Köln-Langel | Porz | ~3.166 € | — | — | — |
| Köln-Libur | Porz | ~4.000 € | — | — | — |
| Köln-Lind | Porz | ~3.191 € | — | ~3.575 € | — |
| Köln-Poll | Porz | ~3.576 € | ~3.897 € | ~4.143 € | ~3.841 € |
| Köln-Porz | Porz | ~3.140 € | ~3.320 € | — | ~3.880 € |
| Köln-Urbach | Porz | ~2.604 € | ~3.427 € | ~2.790 € | ~3.297 € |
| Köln-Wahn | Porz | ~3.364 € | ~3.856 € | — | — |
| Köln-Wahnheide | Porz | ~2.898 € | ~2.721 € | ~3.314 € | — |
| Köln-Westhoven | Porz | ~3.292 € | — | ~4.577 € | — |
| Köln-Zündorf | Porz | ~3.166 € | ~3.157 € | ~4.013 € | ~4.531 € |
| Köln-Brück | Kalk | ~3.233 € | ~3.533 € | ~4.210 € | ~3.687 € |
| Köln-Höhenberg | Kalk | ~3.097 € | — | — | — |
| Köln-Humboldt/Gremberg | Kalk | ~3.049 € | — | — | — |
| Köln-Kalk | Kalk | ~3.447 € | — | — | — |
| Köln-Merheim | Kalk | ~3.415 € | ~3.558 € | ~3.736 € | ~2.857 € |
| Köln-Neubrück | Kalk | ~2.629 € | ~3.919 € | ~3.279 € | ~4.172 € |
| Köln-Ostheim | Kalk | ~2.457 € | — | ~3.691 € | ~3.858 € |
| Köln-Rath/Heumar | Kalk | ~3.728 € | — | ~4.097 € | ~4.621 € |
| Köln-Vingst | Kalk | ~3.076 € | — | — | — |
| Köln-Buchforst | Mülheim | ~3.272 € | — | — | — |
| Köln-Buchheim | Mülheim | ~3.254 € | ~3.926 € | ~3.919 € | — |
| Köln-Dellbrück | Mülheim | ~3.630 € | ~3.626 € | ~4.127 € | ~4.825 € |
| Köln-Dünnwald | Mülheim | ~3.571 € | ~3.432 € | ~3.044 € | ~3.464 € |
| Köln-Flittard | Mülheim | ~2.661 € | ~2.555 € | ~3.729 € | ~4.028 € |
| Köln-Höhenhaus | Mülheim | ~3.317 € | ~4.123 € | ~3.866 € | ~4.364 € |
| Köln-Holweide | Mülheim | ~3.301 € | ~3.595 € | ~3.861 € | — |
| Köln-Mülheim | Mülheim | ~3.747 € | ~3.789 € | — | — |
| Köln-Stammheim | Mülheim | ~3.489 € | — | — | — |
Methodik & Quelle: Sämtliche Preise stammen aus dem Grundstücksmarktbericht 2026 für die Stadt Köln, Kapitel 6.1 (Eigentumswohnungen, Weiterverkauf) und 5.1.2 (Häuser nach Typ), herausgegeben vom Gutachterausschuss für Grundstückswerte in der Stadt Köln. Es sind die dort ausgewiesenen Durchschnittswerte für das Berichtsjahr 2025. Eigene Schätzungen, Portalauswertungen oder interne Verkaufsdaten fließen nicht ein. Wo der Bericht für einen Stadtteil und eine Objektart keine Auswertung enthält, steht ein Strich — es wird nichts hochgerechnet. Eine Veränderungsrate gegenüber dem Vorjahr enthält der Bericht auf Stadtteilebene nicht; die Quartalsberichte des Gutachterausschusses gelten jeweils für einen ganzen Stadtbezirk. Die tatsächlichen Verkaufspreise einzelner Objekte können erheblich abweichen — abhängig von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und aktueller Marktsituation. Für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
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