Immobilienmarkt Köln Q2/2026 — Preisanalyse 86 Stadtteile
Aktuelle Kaufpreise, Mietpreise und Jahres-Trends im Kölner Immobilienmarkt — quartalsweise aktualisiert von Roman Becker (EVERNEST). Datenbasis: 86 Kölner Stadtteile in 9 Bezirken.
Auf einen Blick
Top 5 teuerste Lagen (€/m² ETW)
- 1. Köln-Hahnwald (Rodenkirchen) — ~8.500 €/m²
- 2. Köln-Marienburg (Rodenkirchen) — ~6.900 €/m²
- 3. Köln-Neustadt-Nord (Innenstadt) — ~6.500 €/m²
- 4. Köln-Altstadt-Süd (Innenstadt) — ~6.200 €/m²
- 5. Köln-Sülz (Lindenthal) — ~6.100 €/m²
Top 5 günstigste Lagen (€/m² ETW)
- 1. Köln-Wahn (Porz) — ~3.100 €/m²
- 2. Köln-Meschenich (Rodenkirchen) — ~3.200 €/m²
- 3. Köln-Chorweiler (Chorweiler) — ~3.200 €/m²
- 4. Köln-Immendorf (Rodenkirchen) — ~3.400 €/m²
- 5. Köln-Elsdorf (Porz) — ~3.400 €/m²
Top 5 stärkste Trends (% YoY)
- 1. Köln-Deutz (Innenstadt) — +5,8 %
- 2. Köln-Kalk (Kalk) — +5,5 %
- 3. Köln-Poll (Porz) — +5,2 %
- 4. Köln-Mülheim (Mülheim) — +5,0 %
- 5. Köln-Bayenthal (Rodenkirchen) — +4,5 %
Bezirks-Übersicht
Aggregierte Durchschnittspreise und Trends pro Stadtbezirk — als Orientierung über das gesamte Kölner Stadtgebiet.
| Bezirk | Stadtteile | Ø Kaufpreis ETW | Ø Trend YoY |
|---|---|---|---|
| Innenstadt | 5 | ~5.960 € | +4.1 % |
| Rodenkirchen | 13 | ~5.020 € | +3 % |
| Lindenthal | 9 | ~5.394 € | +3.1 % |
| Ehrenfeld | 6 | ~4.467 € | +3.1 % |
| Nippes | 7 | ~4.650 € | +3.4 % |
| Chorweiler | 12 | ~3.808 € | +2.8 % |
| Porz | 16 | ~3.991 € | +2.9 % |
| Kalk | 9 | ~3.911 € | +3.7 % |
| Mülheim | 9 | ~4.111 € | +3.3 % |
Vollständige Stadtteil-Tabelle
Alle erfassten Stadtteile mit aktuellen Marktdaten (Stand Q1/2026). Klick auf den Stadtteilnamen führt zur jeweiligen Detailseite mit Markt- und Lageportrait.
| Stadtteil | Bezirk | ETW (€/m²) | EFH (€/m²) | Miete (€/m²) | Trend YoY |
|---|---|---|---|---|---|
| Köln-Altstadt-Nord | Innenstadt | ~5.800 € | — | 16–22 € | +4,1 % |
| Köln-Altstadt-Süd | Innenstadt | ~6.200 € | ~5.800 € | 15–21 € | +3,8 % |
| Köln-Neustadt-Nord | Innenstadt | ~6.500 € | ~6.100 € | 16–22 € | +3,5 % |
| Köln-Neustadt-Süd | Innenstadt | ~5.900 € | ~5.500 € | 14–20 € | +3,2 % |
| Köln-Deutz | Innenstadt | ~5.400 € | ~5.000 € | 14–19 € | +5,8 % |
| Köln-Bayenthal | Rodenkirchen | ~5.400 € | ~5.100 € | 13–18 € | +4,5 % |
| Köln-Godorf | Rodenkirchen | ~3.600 € | ~3.400 € | 10–13 € | +2,1 % |
| Köln-Hahnwald | Rodenkirchen | ~8.500 € | ~9.300 € | 18–28 € | +2,8 % |
| Köln-Immendorf | Rodenkirchen | ~3.400 € | ~3.200 € | 9–12 € | +2,5 % |
| Köln-Marienburg | Rodenkirchen | ~6.900 € | ~9.300 € | 18–26 € | +2,2 % |
| Köln-Meschenich | Rodenkirchen | ~3.200 € | ~2.900 € | 8–11 € | +3,8 % |
| Köln-Raderberg | Rodenkirchen | ~4.600 € | ~4.200 € | 12–16 € | +3,5 % |
| Köln-Rodenkirchen | Rodenkirchen | ~5.463 € | ~5.433 € | 15,40 € | — |
| Köln-Raderthal | Rodenkirchen | ~4.400 € | ~4.000 € | 11–15 € | +3,0 % |
| Köln-Zollstock | Rodenkirchen | ~5.400-5.900 € | ~6.300-7.900 € | 13-19 € | — |
| Köln-Rondorf | Rodenkirchen | ~4.200 € | ~4.000 € | 11–14 € | +3,2 % |
| Köln-Sürth | Rodenkirchen | ~5.200 € | ~5.000 € | 13–17 € | +2,8 % |
| Köln-Weiß | Rodenkirchen | ~5.000 € | ~4.800 € | 13–17 € | +2,5 % |
| Köln-Braunsfeld | Lindenthal | ~5.500 € | ~5.200 € | 14–18 € | +3,2 % |
| Köln-Lindenthal | Lindenthal | ~6.047 € | ~Nr.1 € | 14,53 € | — |
| Köln-Junkersdorf | Lindenthal | ~5.800 € | ~5.500 € | 14–18 € | +2,8 % |
| Köln-Klettenberg | Lindenthal | ~6.000 € | ~5.800 € | 14–19 € | +3,0 % |
| Köln-Sülz | Lindenthal | ~6.100 € | ~8.250 € | 15-19 € | — |
| Köln-Lövenich | Lindenthal | ~4.800 € | ~4.500 € | 12–15 € | +3,5 % |
| Köln-Müngersdorf | Lindenthal | ~5.200 € | ~5.000 € | 13–17 € | +2,5 % |
| Köln-Weiden | Lindenthal | ~4.600 € | ~4.300 € | 12–15 € | +3,0 % |
| Köln-Widdersdorf | Lindenthal | ~4.500 € | ~4.200 € | 12–15 € | +3,8 % |
| Köln-Bickendorf | Ehrenfeld | ~4.200 € | ~3.900 € | 11–14 € | +4,0 % |
| Köln-Bocklemünd/Mengenich | Ehrenfeld | ~3.800 € | ~3.500 € | 9–12 € | +3,2 % |
| Köln-Ehrenfeld | Ehrenfeld | ~5.700 € | ~4.800 € | 14–19 € | +0,7 % |
| Köln-Neuehrenfeld | Ehrenfeld | ~4.800 € | ~4.400 € | 13–17 € | +3,8 % |
| Köln-Ossendorf | Ehrenfeld | ~4.000 € | ~3.800 € | 11–14 € | +3,5 % |
| Köln-Vogelsang | Ehrenfeld | ~4.300 € | ~4.000 € | 11–14 € | +3,5 % |
| Köln-Longerich | Nippes | ~4.200 € | ~3.900 € | 11–14 € | +3,4 % |
| Köln-Mauenheim | Nippes | ~4.600 € | ~4.200 € | 12–15 € | +2,8 % |
| Köln-Nippes | Nippes | ~5.700 € | ~4.788 € | 13-18 € | — |
| Köln-Niehl | Nippes | ~4.000 € | ~3.700 € | 10–13 € | +3,1 % |
| Köln-Bilderstöckchen | Nippes | ~4.650 € | ~5.500 € | 11-16 € | — |
| Köln-Riehl | Nippes | ~5.000 € | ~4.800 € | 13–17 € | +3,5 % |
| Köln-Weidenpesch | Nippes | ~4.400 € | ~4.100 € | 11–15 € | +4,2 % |
| Köln-Blumenberg | Chorweiler | ~3.800 € | ~3.500 € | 10–13 € | +3,0 % |
| Köln-Chorweiler | Chorweiler | ~3.200 € | ~3.000 € | 8–11 € | +4,2 % |
| Köln-Esch/Auweiler | Chorweiler | ~4.000 € | ~3.800 € | 10–13 € | +2,5 % |
| Köln-Fühlingen | Chorweiler | ~4.200 € | ~4.000 € | 11–14 € | +2,0 % |
| Köln-Heimersdorf | Chorweiler | ~4.000 € | ~3.800 € | 10–13 € | +3,0 % |
| Köln-Lindweiler | Chorweiler | ~3.800 € | ~3.500 € | 9–12 € | +3,2 % |
| Köln-Merkenich | Chorweiler | ~3.600 € | ~3.400 € | 9–12 € | +2,5 % |
| Köln-Pesch | Chorweiler | ~4.100 € | ~3.900 € | 10–13 € | +2,8 % |
| Köln-Roggendorf/Thenhoven | Chorweiler | ~3.800 € | ~3.600 € | 9–12 € | +2,0 % |
| Köln-Seeberg | Chorweiler | ~3.600 € | ~3.400 € | 9–12 € | +3,5 % |
| Köln-Volkhoven/Weiler | Chorweiler | ~3.800 € | ~3.600 € | 9–12 € | +2,5 % |
| Köln-Worringen | Chorweiler | ~3.800 € | ~3.600 € | 9–12 € | +2,5 % |
| Köln-Eil | Porz | ~4.000 € | ~3.800 € | 10–13 € | +2,8 % |
| Köln-Elsdorf | Porz | ~3.400 € | ~3.200 € | 8–11 € | +2,0 % |
| Köln-Ensen | Porz | ~4.200 € | ~4.000 € | 10–13 € | +3,5 % |
| Köln-Finkenberg | Porz | ~3.700 € | ~3.500 € | 8–11 € | +4,0 % |
| Köln-Gremberghoven | Porz | ~3.800 € | ~3.600 € | 9–12 € | +3,0 % |
| Köln-Grengel | Porz | ~3.400 € | ~3.200 € | 8–11 € | +2,5 % |
| Köln-Langel | Porz | ~4.750 € | ~4.500 € | 12–15 € | +2,0 % |
| Köln-Libur | Porz | ~4.000 € | ~3.800 € | 9–12 € | +1,5 % |
| Köln-Lind | Porz | ~3.600 € | ~3.400 € | 9–12 € | +2,5 % |
| Köln-Poll | Porz | ~4.800 € | ~4.500 € | 13–17 € | +5,2 % |
| Köln-Porz | Porz | ~4.100 € | ~3.800 € | 10–13 € | +3,0 % |
| Köln-Urbach | Porz | ~3.800 € | ~3.600 € | 10–13 € | +2,8 % |
| Köln-Wahn | Porz | ~3.100 € | ~2.800 € | 7–10 € | +2,5 % |
| Köln-Wahnheide | Porz | ~3.400 € | ~3.200 € | 8–11 € | +2,5 % |
| Köln-Westhoven | Porz | ~4.400 € | ~4.200 € | 11–14 € | +3,5 % |
| Köln-Zündorf | Porz | ~5.400 € | ~5.000 € | 13–16 € | +3,0 % |
| Köln-Brück | Kalk | ~4.200 € | ~4.000 € | 11–14 € | +3,0 % |
| Köln-Höhenberg | Kalk | ~3.800 € | ~3.500 € | 9–12 € | +4,5 % |
| Köln-Humboldt/Gremberg | Kalk | ~3.600 € | ~3.400 € | 9–12 € | +4,0 % |
| Köln-Kalk | Kalk | ~4.200 € | ~3.800 € | 10–14 € | +5,5 % |
| Köln-Merheim | Kalk | ~4.200 € | ~4.000 € | 11–14 € | +2,8 % |
| Köln-Neubrück | Kalk | ~3.400 € | ~3.200 € | 8–11 € | +3,5 % |
| Köln-Ostheim | Kalk | ~3.800 € | ~3.600 € | 10–13 € | +3,2 % |
| Köln-Rath/Heumar | Kalk | ~4.400 € | ~4.200 € | 12–15 € | +2,5 % |
| Köln-Vingst | Kalk | ~3.600 € | ~3.400 € | 8–11 € | +4,5 % |
| Köln-Buchforst | Mülheim | ~3.800 € | ~3.600 € | 9–12 € | +4,2 % |
| Köln-Buchheim | Mülheim | ~4.000 € | ~3.800 € | 10–13 € | +3,5 % |
| Köln-Dellbrück | Mülheim | ~4.800 € | ~4.600 € | 12–16 € | +3,5 % |
| Köln-Dünnwald | Mülheim | ~4.000 € | ~3.800 € | 10–13 € | +2,5 % |
| Köln-Flittard | Mülheim | ~3.800 € | ~3.600 € | 9–12 € | +2,5 % |
| Köln-Höhenhaus | Mülheim | ~4.000 € | ~3.800 € | 10–13 € | +3,0 % |
| Köln-Holweide | Mülheim | ~4.200 € | ~4.000 € | 11–14 € | +3,0 % |
| Köln-Mülheim | Mülheim | ~4.400 € | ~4.000 € | 12–16 € | +5,0 % |
| Köln-Stammheim | Mülheim | ~4.000 € | ~3.800 € | 10–13 € | +2,8 % |
Methodik & Datenquellen: Die hier ausgewiesenen Werte sind Richtwerte basierend auf Marktbeobachtung, öffentlichen Gutachterausschuss-Daten der Stadt Köln, EVERNEST-internen Verkaufsdaten und Immobilienportal-Auswertungen. Stand der Daten: Q1/2026, veröffentlicht im Q2/2026. Die tatsächlichen Verkaufspreise einzelner Objekte können erheblich abweichen — abhängig von Lage, Baujahr, Zustand, Ausstattung, Energieeffizienz und aktueller Marktsituation. Für eine individuelle Bewertung Ihrer Immobilie sprechen Sie mich gerne an.
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